英国学生公寓因海外需求疲软而空置期延长——彭博社
Damian Shepherd
英国下一学年学生宿舍的租赁比例急剧下降，疫情后吸引全球众多大型私募股权公司涌入的繁荣景象正逐渐消退。
根据学生住宿门户网站StuRents汇编的数据，截至3月，9月可入住床位的签约率仅为36%，低于去年同期的46%。该公司数据显示，这是自四年前开始统计该数据以来的最低水平，较2023年3月峰值时（当时超半数床位已预订）下降了逾15个百分点。
长期以来，最受富裕留学生青睐的专业建造型宿舍供不应求，吸引了大量全球投资者进入该领域。阿波罗全球管理公司、EQT Exeter、布鲁克菲尔德和孤星基金等卖家目前正挂牌出售总值25亿英镑（33亿美元）的学生公寓，据《绿色街道新闻》报道，而黑石集团旗下庞大的IQ学生公寓业务是其欧洲最大房地产投资之一。
StuRents研究主管理查德·沃德表示，疫情后积压需求引发的租赁激增"已被证明是暂时的"，“我们看到租赁速度放缓，特别是在开发项目集中导致住宿供应增加的同时，国际学生数量（尤其是研究生层面）开始下降的市场”。
英国新学年学生住房入住率
数据来源：StuRents
鉴于国际学生支付更高学费且比本土学生更能承受较高租金，他们已成为英国高等教育行业和投资学生住房的投资者的财务关键。虽然自英国脱欧以来欧盟申请者数量大幅下降，但直到最近，这一缺口主要由非欧盟国际学生的增加所弥补。
但签证要求的变化和其他国家日益激烈的竞争已开始影响人数。生活成本危机更是雪上加霜，促使部分本土学生放弃大学选择就业。
根据英国学生办公室11月发布的研究报告，2024-2025学年英国本土及国际大学新生数量均远低于行业预期。
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沃德指出，表面显示供应短缺的总体数据掩盖了更复杂的现实——部分大学城已开始出现住房过剩。不过有初步迹象显示，特朗普总统对美国大学的打压可能促使更多学生转向申请英国院校。
“从投资者的角度来看，一些先前被视为强劲学生市场的城市，很可能在未来几个学术周期内仍将面临床位填不满的挑战，”沃德表示。“尽管需密切关注许多院校当前面临的财务困境，但英国高等教育市场对国际学生而言仍具吸引力。”