纽约罗斯福酒店获可汗旗下Burkhan世界投资公司收购要约——彭博社

纽约罗斯福酒店。摄影师：Plexi Images/Universal Images Group Editorial/Getty Images根据彭博新闻查阅的一份文件，Shahal Khan的Burkhan World Investments及其合作伙伴正向罗斯福酒店的所有者提出一项重新开发曼哈顿中城地产的交易方案。

文件显示，拟议的交易将采用合资企业的形式，该地产的当前所有者将持有该实体50%的股份。合资企业将获得该地产99年的土地租赁权，并有权将租期再延长99年。

罗斯福酒店近年来因处理抵达纽约市的移民而被称为“新埃利斯岛”，与巴基斯坦政府有着四十多年的联系，目前的所有者是PIA Holding Co.，位于大中央车站对面，处于一个蓬勃发展的办公走廊区域。

文件显示，Burkhan及其合作伙伴计划寻求批准在该地点建造一座新塔楼，总面积约为130万平方英尺（120,774平方米），部分通过收购空中权来实现。

Burkhan的一位代表表示，拟议的交易对巴基斯坦政府来说是“最佳交易”，因为它允许该国保留资产并“获得可观的回报”。他们表示，提案已提交，公司尚未收到巴基斯坦政府的回应。

巴基斯坦私有化委员会在非工作时间未立即回应置评请求。

该酒店目前处于关闭状态。汗此前曾提出收购该物业的意向。

以美国前总统西奥多·罗斯福命名的罗斯福酒店于1924年开业，作为开发中央车站周边社区计划的一部分。该物业几经转手，巴基斯坦国际航空公司于1979年取得其租赁权，并最终收购了酒店其他合伙人的股份。

自2020年疫情迫使罗斯福酒店永久停业以来，房地产经纪商始终关注其再开发潜力。根据巴基斯坦政府本月早前声明，巴航正与仲量联行公司合作开展顾问工作。

仲量联行发言人未立即发表评论。

疫情期间旅游业暴跌导致酒店关闭。其后业主与纽约市政府签约，将酒店用作抵达移民的集中接收中心，该协议每年耗费市政府约7500万美元。

再开发潜力

罗斯福酒店远非纽约唯一接收移民的酒店。据纽约市酒店协会首席执行官维贾伊·丹达帕尼透露，高峰期约有1.9万间酒店客房（约占全市住宿供应量的14%）被用作应急住房。

这些安排为酒店业主提供了财务生命线，但也付出了代价。丹达帕尼表示，一般来说，将物业改作移民住房的纽约酒店业主，若要让酒店重新回归住宿市场，预计每间客房需投入3万至4万美元的翻新费用。

罗斯福酒店的地块可能对开发商特别具有吸引力，因为它位于2017年设立的分区区域内，该区域允许开发商更便捷地用更高的大楼取代老旧建筑。这些规则已被用于扩大项目规模，例如摩根大通在公园大道的新总部大楼。

重新开发前罗斯福酒店并非没有障碍。尽管市场对高品质办公楼宇需求旺盛，但这类项目往往需要数年才能完工。获得建筑贷款也可能取决于动工前能否预先签约租户。

沃那多房地产信托公司拆除了曼哈顿西区的宾夕法尼亚酒店，但尚未推进原址建设办公楼的计划。RXR公司原计划在中央车站旁君悦酒店地块建造超高层塔楼，但该项目预计还需数年才能完工。