指南针（COMP）起诉西雅图地区MLS 争夺私人房源控制权——彭博社

自去年夏天以来，Compass公司一直推动全美房地产经纪人协会（NAR）及约550家多重上市服务系统（MLS）制定或维持相关规则，允许其经纪人进行房源"预挂牌"。

摄影师：David Paul Morris/彭博社Compass公司升级了其改革房产在线销售方式的斗争，对西雅图地区一个组织提起诉讼，指控该机构从事反竞争行为。

周五在西雅图联邦法院提交的诉状指出，西北多重上市服务系统（NWMLS）非法限制Compass经纪人公开营销两类房源：一是此前以独家方式共享的房产，二是该公司网站上标注为"即将上市"的物业。作为美国成交量最大的住宅经纪公司，Compass还主张NWMLS的相关政策侵犯了房主权利。

Compass的诉讼核心围绕其称为"私人独家委托"的行业惯例——该公司在文件中表示"除华盛顿州外，这种模式数十年来一直是全美各地房主的可选服务，而NWMLS及其合谋者阻挠了这类竞争"。Compass同时指控该组织董事会完全由竞争经纪公司的代表组成。

NWMLS代表未立即就诉讼置评请求作出回应。

与提交至多重上市服务系统的公开挂牌不同，Compass的私人独家委托不包含降价数据或房源在库时长等信息。虽然这类数据有助于买家争取更优交易条件，但Compass主张其可能损害房主的销售努力。

与经纪人所有的西北集团之间的斗争，是Compass在全国范围内对抗“明确合作”政策的一个战场。这项由全美房地产经纪人协会制定的政策要求，经纪人在公开营销房产后一天内必须将房源信息提交至多重上市服务系统。明确合作政策限制了“耳语房源”现象，即经纪人私下向同行透露他们即将挂牌或卖家不愿公开宣传的房产信息。

自去年夏天以来，Compass一直在推动全美房地产经纪人协会及约550个多重上市服务系统制定或维持允许其经纪人进行"预售前营销"的规则。其目的是在房产正式进入当地多重上市服务系统前，能够测试定价和销售策略——这些系统会将房源信息同步至经纪公司网站以及由Zillow集团运营的在线门户等平台。

反对者认为Compass的这场运动是试图利用其巨大规模进一步压制竞争对手。在Compass占据重要市场份额的地区，承诺接入其私有独家网络可能帮助其赢得更多房源、吸引更多购房者并招募更多经纪人。

为了在经纪人和客户方面保持竞争力，科科伦集团和道格拉斯·艾丽曼等经纪公司表示正在加强其私有房源计划，而Zillow则宣布将于五月开始永久封禁那些在其他网站上线后24小时内未提交至多重上市服务系统的房源。Redfin公司随后也出台了类似政策。

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指南针公司在其文件中表示，西北多重上市服务（NWMLS）拒绝了该集团关于如何修改规则以允许私人独家房源的建议，并于上周“未经警告或正当程序”切断了指南针的房源数据供应。这迫使一些卖家迅速决定是否将其房源列入MLS，或选择永久不列入MLS。该公司声称，这导致一些客户取消了与指南针的房源协议。

该集团在3月的一份声明中表示，指南针公司及其他持类似立场的机构的行为“并非为了买卖双方的利益，而是旨在通过巩固其作为房源守门人的地位来使这些经纪公司受益”。

指南针公司还在组织房主对NWMLS提起集体诉讼，并声称已获得总销售额超过1亿美元的房主支持。

本案为指南针公司诉西北多重上市服务案，案号25-cv-00766，美国华盛顿西区地方法院（西雅图）审理。