美国二手房销量创2022年以来最大跌幅 - 彭博社

展望未来，前景黯淡，因为关税不仅会增加家具和建筑成本，还会给面临财务困难的消费者增添更多压力。

图片来源：Gabriela Bhaskar/Bloomberg

美国3月二手房销量创下2022年以来最大跌幅，购房者持续受到高抵押贷款利率和高房价的影响。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，上月签约量下降5.9%，折年率为402万套，为2009年以来3月份的最低水平。该数据低于彭博社对经济学家调查的大多数预估。

平均售价同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下3月份的历史新高，延续了自2023年年中以来的同比上涨趋势。

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由于房价上涨和接近7%的抵押贷款利率，拥有住房对许多美国人来说仍然遥不可及，这是有记录以来最难以负担的房地产市场之一。展望未来，前景黯淡，因为关税不仅会增加家具和建筑成本，还会给面临财务困难的消费者增添更多压力。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·尹在电话会议上向记者表示，房价上涨主要反映了售价超过100万美元的住宅销售活动增加。但他也指出，与薪资增长相比，此次涨幅相对温和。

尽管市场供应量已从低迷水平回升，但房价仍在持续攀升。二手房库存同比增长19.8%，达到133万套，创下2020年以来3月份的最高纪录。

全美住宅建筑商协会估计，关税将使承包商每套住房成本增加10,900美元，并指出其多数会员已面临供应商涨价压力。虽然这主要影响新建和翻修市场，但可能推高二手房需求进而抬升价格。

二手房销售占美国房地产市场的主体，数据以合同完成时统计。根据周三公布的官方数据，得益于年初恶劣天气后南方地区的复苏，上月新房销售出现增长。

原文链接：美国二手房销售创2022年以来最大降幅 利率与房价双重压力

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