美国成屋销售创2022年以来最大降幅 利率和价格是主因——彭博社

新泽西州珀斯安博伊的住宅。

摄影师：加布里埃拉·巴斯卡尔/彭博社由于高抵押贷款利率和房价持续制约买家需求，美国3月成屋销量创下2022年以来最大跌幅。

全美房地产经纪人协会周四数据显示，上月签约成交量年化率下降5.9%至402万套，为2009年以来最疲软的3月数据。该数值低于彭博经济学家调查中的多数预期。

销售中位数同比上涨2.7%至40.37万美元，创下3月历史新高，延续了自2023年年中以来的同比上涨趋势。

在房价攀升与抵押贷款利率逼近7%的双重压力下，美国住房市场正处于有记录以来最难以负担的时期，许多民众仍无力购房。展望未来，关税政策不仅将推高家具和建筑成本，还会对财务紧张的消费者造成更大压力，前景不容乐观。

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全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在记者电话会上表示，房价上涨主要反映了百万美元以上住宅交易活跃度的提升。但他同时指出，与薪资涨幅相比，此次价格增幅相对温和。

彭博经济观点…

“谨慎的卖家可能会将库存维持在历史平均水平以下，从而支撑房价。但我们预计未来数月经济和政策的不确定性将抑制买家需求，限制今年房价的上涨空间。”

——斯图尔特·保罗。阅读完整报告，请点击此处

即便待售房源从低位回升，房价仍持续上涨。二手房库存同比激增19.8%至133万套，创下2020年以来三月同期最高纪录。

全美住宅建筑商协会估算，关税将使承包商单套住宅成本增加1.09万美元——该协会表示多数会员已遭遇供应商提价。虽然这主要影响新建和翻修市场，但可能推高二手房需求进而抬升其价格。

二手房交易占美国市场总量的大部分，统计数据以合同完成交割为准。周三政府数据显示，随着南部地区从年初恶劣天气中恢复，上月新房销售量出现跃升。