伦敦写字楼市场现企业租用更大办公空间趋势——彭博社

去年在伦敦搬迁办公室的企业租赁的扩张面积创下自2019年以来新高，而2019年正是新冠疫情颠覆白领工作方式并对商业房地产市场造成冲击的前一年。

根据经纪商高纬环球汇编的数据，2024年整个伦敦市中心搬迁办公场所的成熟企业中，70%选择了扩大面积，总计新增约410万平方英尺。数据显示，虽然约有88家企业大幅缩减了办公空间，但净扩张面积仍达到327万平方英尺，较上年增长75%。

这些数字揭示了自摩根士丹利时任首席执行官詹姆斯·戈尔曼五年前做出"房地产需求将大幅减少"的严峻预测以来，企业对办公空间态度的持续演变。尽管疫情初期企业纷纷缩减面积、搬入更小场所的预言确实成真，但随着时间推移，相反趋势正在显现。

“最初只是减少面积，后来演变为少而精，"高纬环球英国办公室业务负责人本·卡伦表示，“现在则是多而优。”

更大的办公空间

去年伦敦企业搬迁后获取的扩张面积达疫情前最高水平

来源：仲量联行

注：数据涵盖伦敦市中心超过5000平方英尺的办公场所搬迁

去年，摩根士丹利在历经数年考察其他选址后，最终决定维持其伦敦金丝雀码头的办公规模。而汇丰控股等曾大幅缩减空间的竞争对手，如今正评估：当员工再次将大部分（若非全部）时间用于办公室办公时，现有空间是否真的够用。

简街集团已扩大其伦敦新办公场所的规划面积，德意志银行则否决了撤离金丝雀码头现址的方案。摩根大通也正就东伦敦金融区扩租事宜进行谈判，据彭博社报道。

“我们在后疫情时期见证的部分空间优化措施正在回调。"基兰·帕特尔，仲量联行伦敦办公室研究主管表示。

然而，疫情后需求分布已发生变化，企业越来越聚焦于交通最便利的核心区域。仲量联行数据显示，拥有地铁网和干线车站的伦敦金融城因此受益，2024年该区域签署了创纪录的339份超5000平方英尺的租约。这座历史悠久的金融区占总交易量的64%，创下历史新高。

与此同时，搬迁办公场所的企业与旧址的距离较以往更近，这凸显出企业为吸引员工增加返岗频率，对干扰通勤的顾虑日益加深。

需求集中叠加供应短缺，预计将推高交通枢纽区的租金，而即将实施的房产税上调将加剧这一趋势——包括金融城在内的区域整体使用成本将大幅攀升。卡伦补充道，这或许最终能缓解金丝雀码头等边缘市场的压力，相较之下这些区域将更具价格优势，从而提升吸引力。

CoStar集团数据显示，英国一季度整体写字楼空置率出现疫情以来首次下降。3月全国空置率为8.6%，较2024年底创12年新高的8.7%有所回落。这是自2020年第一季度（空置率4.6%）以来首次出现下降。