美国南部地区销量激增 新屋销售远超所有预估——彭博社

美国乔治亚州Lithonia的住宅区。

摄影师：Elijah Nouvelage/彭博社受抵押贷款利率下降和春季销售旺季促销活动的推动，美国上月新房销售出现跃升。

周三公布的政府数据显示，3月份新建独栋住宅销量环比增长7.4%，折合年率达72.4万套，主要受南部地区销量激增推动。这一数据超过了彭博社经济学家调查中的所有预期。

南部地区销量增速创近四年新高，继年初受天气影响后，延续了上月的增长势头。中西部地区销量也有所上升，而西部和东北部则出现下滑。

与此同时，新房销售中位数价格下降7.5%至40.36万美元，主要反映低价位房源交易活跃。这也可能表明建筑商未售库存正在持续累积。

3月份各建设阶段的新房待售量微增至50.3万套，仍为2007年以来最高水平。待售现房数量也有所增加，维持在2009年以来的高位。

尽管3月抵押贷款利率下降带动销售走强，但随着特朗普总统的关税政策引发资金撤离美国资产，房贷利率反弹至6.9%，楼市前景更趋脆弱。这推高了借贷成本，打压了已持续数年面临疫情后 affordability 挑战的消费者和建筑商信心。

建筑商一直依赖丰厚的销售激励措施来刺激需求，但随着特朗普关税政策推高材料成本，这种策略能持续多久尚不明确。某住宅建筑行业协会预测，这将使每套房屋的承包商成本增加近1.1万美元。

因此，美国部分大型建筑商已释放出将放缓建设速度的信号。本月初，住宅建筑巨头DR Horton公司首席执行官指出春季房屋销售季"开局慢于预期"，并表示公司刚结束季度的净销售订单下滑了15%。

与二手房交易（在合同完成时统计）相比，新房销售被视为更及时的衡量指标。但该数据波动较大。政府报告显示，在90%置信水平下，新房销售变化区间为下降13.1%至增长27.9%。

全美房地产经纪人协会将于周四发布3月成屋销售数据。