伦敦房租飙升，为何房东们却苦不堪言？——彭博社
Marcus Ashworth, Stuart Trow
摄影师：丹·基特伍德/盖蒂图片社欧洲伦敦房地产市场正发生诡异现象。过去一年房价仅上涨1.7%，租金却飙升9.1%。这究竟为何？
租金暴涨与房价停滞
随着房价涨势疲软，租赁通胀正急剧反弹
数据来源：英国国家统计局
多年来传闻的"房东撤离潮"已演变为可量化的现象，而传统租金收益率全英垫底的伦敦首当其冲。房产数据机构TwentyCI指出，全国新挂牌售房房源中曾用于出租的比例从去年同期的9.8%升至15.6%，显示"房东正集体撤离市场"。可供出租房源同步减少亦在预料之中——今年一季度同比下降16%。曾经假想的最坏情况如今已成数据现实：伦敦租金较疫情前水平上涨约40%。按理说租金暴涨应吸引投资资金从自住市场转向租赁市场，既缓解购房者不足又改善租赁短缺。但新出台的环保法规正在颠覆经济学规律。
彭博社观点专栏耶鲁大学暗示私募股权或已见顶美国乱局是欧洲应抓住的机遇特斯拉纠正马斯克失误的良方是更多马斯克清洁能源如何摆脱繁荣与萧条的循环自2028年起，所有新租赁房产必须达到最低EPC（能源绩效证书）C级标准（评级范围从最优A级到最差G级）。目前仅有40%的租赁房产符合或超过该标准。而随着明年末更严格的EPC框架即将出台，达标难度将进一步加大。
多数房产未达租赁评级标准
60%的住宅不符合即将实施的租赁法规C级标准
来源：英国国家统计局
选择按兵不动的房东将面临财务与监管双重风险，新规唯一确定的是违规行为的罚款。未取得EPC证书最高可罚款5000英镑（6600美元），未整改安全隐患的罚金可能高达3万英镑。
虽然自住型房产适用相同能效标准，但业主出售房产时无需进行能效改造。由于升级至C级标准预计需花费1-4万英镑（且许多出租房能效过低难以改造），房东有明确经济动机将房产出售给自住买家。对自住业主而言，EPC评级低于C级的房产价值高于其对房东的价值。
从全国范围看，量化影响正在显现——不仅体现在租金上涨，更反映在供应萎缩。全英待租房产总量已跌至28.4万套的历史新低，过去一年下降18%，较疫情前水平减少23%。
因此，尽管这个故事可能很复杂，但租赁供应的下降已经从传闻变成了严峻的现实，而加剧这一问题的措施也在升级。只有少数租户能够利用住房负担能力的提高。大多数人仍然被困在一个不断萎缩的市场中，几乎没有选择余地。大量的净移民只会加剧这一困境。
由于政府已经采取措施阻止私人资本从自住住房自由流向租赁市场，因此它有责任解决英国房地产市场中最明显的缺口：经济适用租赁房。不幸的是，提供大部分经济适用租赁房的资金紧张的地方议会和非营利性住房协会，为了满足更新住房库存的日益增长的成本，也在出售房屋，这增加了租户的压力。因此，政策和房地产市场正在快速朝着错误的方向发展，而很大程度上误导性的政府干预是罪魁祸首。
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