纽约联合国办公楼项目寻求市政债券市场融资进行翻新——彭博社

左侧为联合国秘书处大楼，右侧是纽约的联合国广场二号大厦。摄影师：Michael Nagle/彭博社纽约市联合国建筑群内的两栋高层办公楼将通过债券融资进行升级改造。

联合国开发公司——一家为开发运营联合国周边办公空间而成立的公益企业——本周已发行3.65亿美元市政债券。根据债券文件，募集资金将用于翻新曼哈顿东区的联合国广场一号和二号两栋摩天大楼的部分设施，包括新建大堂、更新暖通空调系统以及增设室内自行车停放区。

特纳建筑公司将负责施工，高纬环球协助项目管理。债券文件显示，该债券首先以新租约的租金收入作为担保，其次获得纽约市的额外支持——市政府承诺弥补偿债资金缺口。基于此支持，标普全球评级和惠誉评级均给予该债券AA-评级。

惠誉分析师Kevin Dolan表示：“这让债券持有人感到安心，因为若项目收入出现中断，市政府将提供保障。“他指出市政府的承诺"缓解"了租约可能无法续签的风险。

根据债券文件，开发公司除了债券收益外，还将投入约1.83亿美元的累积股权支持该项目，使翻新总资金达到约5.48亿美元。

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联合国广场一号和二号分别于1975年和1983年启用，其主要租户为联合国及外国使团，合计占据大楼约99%的办公空间。自2017年起由希尔顿酒店集团管理的纽约联合国广场千禧希尔顿酒店横跨两栋建筑，通过大堂相连。

与易受租户流动影响的其他商业地产不同，联合国提供了稳定的租赁保障。

债券文件指出：“自建成以来，联合国开发公司物业的办公区域为联合国提供了校园式的环境。“联合国已行使"所有可用的续租和延期选择权”。

不过该债券并非无风险。申报文件显示，发行说明书向投资者列举了多项风险因素，包括租户行业集中度及可能遭遇恐怖袭击。开发公司还表示，唐纳德·特朗普总统多变的贸易政策可能导致建设成本上升。

债券文件称：“无法保证近期实施的关税不会导致最高保证价格上调，或影响公司在现有项目预算内完成工程的能力。”

根据彭博汇编的数据，这笔交易定价为10年期应税债券，收益率为5.56%。