迪拜豪华地产热潮在关税风波前创下新纪录 - 彭博社

迪拜码头区的住宅摩天大楼群。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg迪拜豪宅市场热潮延续至第一季度，富裕买家再次推动价值超千万美元的住宅创下销售纪录。

研究机构莱坊数据显示，2025年前三个月共售出111套豪宅，同比增长5.7%。其中12笔交易单套价值超过2500万美元。

销售激增表明，在特朗普总统宣布全面加征关税引发四月全球市场动荡前，迪拜楼市需求持续高涨。

迪拜住宅建筑群。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg分析师警告称，迪拜房地产业正面临更多风险。全球高净值人群可能因市场不确定性收缩投资，油价下跌也可能导致海湾地区经济放缓。

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莱坊中东研究主管费萨尔·杜拉尼表示，一季度数据反映出"全球超高净值人群对稀缺典藏住宅的持续需求"，但他同时指出全球资产震荡可能波及迪拜楼市。

“现在下结论还为时过早，但我们需要密切关注的一个因素是市场情绪，”杜拉尼表示。“负面情绪的传染风险始终存在，这是内部无法控制的。”

自2020年以来，迪拜政府对疫情的处理方式及宽松的签证政策吸引了大量外国买家，当地房地产需求激增。涌入的富裕外籍人士尤其推动了迪拜高端房地产市场的发展，包括城市人工棕榈岛上那些临海别墅。

莱坊数据显示，今年第一季度，人工打造的朱美拉棕榈岛仍是最受欢迎的地段之一，这里共成交了34套价格超过1000万美元的豪宅，总价值达5.628亿美元。

杜拉尼指出，未来建筑原材料供应链的调整政策也将成为关注焦点。

“这些政策对计划中的供应量会产生什么潜在影响？我们能否如期达成建设目标，还是说这将阻碍交付进度——当然，延迟交付本身未必是坏事？”他分析道。