日本顶级基金因估值低廉增持三菱地所股份 - 彭博社

一只表现优异的日本股票基金在过去几个月购入了三菱地所株式会社的股份，认为通胀将提升收入，而国内房地产行业仍具吸引力。

Orbis投资管理公司重新评估了这家日本最大开发商所持有的所有物业价值，基金东京分部主管德邦司表示：“结果发现股价比估值低得多。”

德邦司指出：“由于缺乏会计法规要求及时更新估值，大多数情况下这些物业已超过20年未重新评估。“该公司旗下的日本股票策略基金今年表现优于98%的同业产品。

日本通胀回归吸引了海外投资者进入该国房地产市场及开发商股票，不过他们同时警惕关税战争导致全球经济放缓的风险。激进投资者Elliott投资管理公司已建仓另一家大型开发商住友不动产株式会社，而保德信金融集团的房地产部门第一季度在亚太地区房地产领域投资约9亿美元，其中大部分资金流向了日本。

时德公司表示，激进投资者可能会向这家估值跌至历史低位的公司施压要求改善。根据彭博汇编数据，三菱地所12个月远期市盈率约为16倍，而十年平均水平约为22倍。

三菱地所的历史可追溯至1890年，当时其前身从政府手中购得现为丸之内商业区的前军事训练场，如今包括三菱日联金融集团在内的多家关联企业总部均坐落于此。

时德指出，日本利率上升可能因成本增加担忧而压制公司股价，但引发加息的通胀"实际上具有积极作用，因其能推高销售额”，并为提高租金提供更多空间。

另见：巴菲特进场前已布局的基金现青睐日本药房

该基金过往投资并非全部成功。自2023年彭博专访时德谈及药房行业存在整合空间后，药妆运营商鹤羽控股股价已累计下跌8.8%，同期东证指数则上涨8.7%。过去一年因加息忧虑拖累，三菱地所股价下跌10%，同期东证指数跌幅为5%。

时德表示，这些股价波动并未动摇Orbis基金经理的立场，他们愿意根据需要长期持股，对药房行业的看法也未改变。“我们将耐心等待”，直至三菱地所股价不再被低估，他补充称若股价继续下跌可能会增持这家开发商的股份。