悉尼寄宿公寓受豪华建筑威胁 价格飙升——彭博社

澳大利亚悉尼帕丁顿街区。

摄影师：Lisa Maree Williams/Getty Images

在悉尼富裕的帕丁顿区塞尔温街一处静谧拐角，两栋破旧房屋赫然矗立，成为澳大利亚日益恶化的住房危机的鲜明象征。

这些居住着低收入老年男性的建筑，坐落于该国最抢手的黄金地段——维多利亚式联排别墅群中，这个全球最昂贵房地产市场之一正吸引着众多投资者。

2022年末，开发商LFD Developments迅速收购了这两栋被称为塞尔温街寄宿公寓的建筑，计划将其改建为四栋豪华住宅。在驱逐威胁下，原本居住于此的28名男性中，今年已有24人搬离，仅剩4人留守。

随着下月大选临近，住房可负担性问题成为全国焦点，这场保留市中心稀缺低收入住房的战斗正愈演愈烈。

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这是全球各地都在面临的困境，从巴塞罗那到纽约的城市都在努力遏制中心城区经济适用房的流失——以及随之而来的无家可归者增加问题。

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澳大利亚住房危机冲击悉尼寄宿屋

1:25

澳大利亚住房危机是今年即将举行选举中的一个关键问题。弗朗西斯·杜报道，悉尼一些寄宿屋的未来正受到豪华建筑的威胁，这突显了问题的严重性和复杂性。

在悉尼，租赁短缺严重，住房可负担性几乎全球最低，塞尔温街住宅即将被拆除的消息激发了当地社区、悉尼市议会和州政府采取立场。

“这是全州和全市众多案例之一，弱势群体被迫离开家园，排入绕街区延伸的社会住房队伍，”59岁的社区长期居民迈克尔·曼尼克斯说道，他一直在帮助租户搬迁。

2023年11月，市议会否决了该开发申请，认为这会进一步削弱住房可负担性。此后，悉尼市政府与新南威尔士州政府联合提出收购该房产以保留其用途——但开发商拒绝了这一提议。LFD开发公司目前正在对决定提出上诉，下一次法庭日期定于五月。该公司未回应置评请求。

悉尼市议员西尔维·埃尔斯莫尔表示，若上诉失败，这将为保护全市寄宿公寓树立重要先例。

为凸显住房问题的重要性，执政的工党与反对党自由党-国家党联盟本月启动了2025年国家选举 campaign，推出包括房贷减税和数十亿新房建设资金在内的首套房买家援助计划。

社区观察

自19世纪末以来，寄宿公寓一直是悉尼城市景观的一部分，为工人、养老金领取者和低收入居民提供集体式住所。

塞尔温街的房屋拥有32个房间，狭窄的走廊、吱呀作响的地板以及共用的厨房、洗衣房和浴室，虽不华丽，却是数十位男士的家园。

70岁的史蒂夫·迪尔在搬离前曾在这家寄宿公寓生活了11年，他将那里建立的社区形容为"如同家人"。如今他在附近找到了一间公寓，但租金是之前的两倍。

“所有这些寄宿公寓最终都被开发商买下，因为它们是大型房产，而且这个区域是那些负担得起的人想居住的地方，“迪尔说，“政府实际上并没有采取任何措施。”

附近居民已团结起来支持这些租户。在塞尔温街及其周边地区，几乎每栋房屋上都贴着手写标语：“拯救我们的寄宿之家”、“保护我们的邻居”、“拯救我们的伙伴”。

在澳大利亚，找到住房正变得前所未有的困难，可供租赁的房产不到1%。这导致租金飙升至令人瞠目的水平，加剧了生活成本危机。大悉尼地区的人口增长也进一步恶化了住房供应短缺。以下是房地产市场"恶性循环"如何将国家拖入更深危机的报道。彭博社的森来美为您报道。

帕丁顿曾是工人阶级社区，位于悉尼中央商务区东部，如今已发展成为该市最受欢迎的邮编区之一，吸引了富商、政要和电视名人。如今，艺术画廊、时尚咖啡馆和独立时装店林立主街。

将老旧的大型寄宿公寓改造成更具盈利性的开发项目，这种诱惑力难以抗拒。

“虽然我们承认即将到来的驱逐对现有居民的影响，但我们无法阻止私人业主重新开发他们的房产，”新南威尔士州住房部长罗斯·杰克逊在一份电子邮件声明中表示。

新南威尔士州政府计划投资51亿澳元（32亿美元）用于建造8400套新的公共住房，此外还有5.28亿澳元的无家可归者援助计划。

“我们的使命是确保无家可归的经历变得罕见、短暂且不再重复，”杰克逊说。

根据市议会文件，在悉尼市——一个26平方公里（10平方英里）的区域，包括伊丽莎白湾和波茨角等海滨城区——有294家注册的寄宿公寓。自2014年以来的十年间，该市失去了400家寄宿公寓，而同期市议会仅收到了14份开发申请。

## 彭博澳大利亚

住房危机选举

16:57

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代表温特沃斯选区的独立联邦议员阿莱格拉·斯彭德表示，政府必须通过2022年启动的全国计划激励开发商保留和保护经济适用房存量，该计划旨在增加住房供应和可负担性。温特沃斯选区涵盖塞尔温街开发项目，并包含澳大利亚一些最昂贵的郊区。

斯彭德很可能在选举中保住席位，她呼吁在规划中考虑密度要求。

然而，即使保留塞尔温街的房屋也只是解决更大问题的一个临时方案，因为经济适用房租户正越来越多地被挤出理想社区，且几乎没有选择余地。

事实上，由于附近郊区房价过高，大多数寄宿公寓的居民已搬至偏远地区。

国家住房供应和可负担性委员会的数据突显了近期对经济适用房投资的不足，数据显示，尽管需求激增，社会住房现在仅占总住房的3.8%，低于1991年的5.6%。自2020年以来，公共住房的等候名单增加了9%，自2006年以来，无家可归者增加了36%。

“内城区的优点之一是来自不同背景的人们可以共同生活，“议员埃尔斯莫尔说。“我们为更少的人建造更多豪华公寓，我们的社区就会减少多样性。我们都会因此变得更贫穷。”

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