美国单户住宅开工量创一年来最大降幅——彭博社

美国三月新屋开工量创一年来最大跌幅，高房价和高房贷利率导致需求疲软，使建筑商缺乏破土动工信心。

周四公布的政府数据显示，上月新屋开工量年化率下降11.4%至132万套，主要受独栋住宅拖累。该数据低于彭博经济学家调查预测的142万套中值。

美国三月新屋开工量骤降

独栋住宅开工量创疫情以来最大跌幅 拖累整体数据

来源：美国人口普查局

新建独栋住宅年化开工量下降14.2%至940万套，为疫情爆发以来最剧烈下滑。多户住宅建设也有所下降，但幅度较小。

高房价和房贷利率持续制约房地产市场，上周房贷利率飙升6.81%，创去年十月以来最大涨幅。随着建筑商面临特朗普总统关税政策带来的显著成本上升，房屋价格可能进一步上涨，这导致行业情绪持续低迷。

由于建筑商采取激励措施消化过剩库存（当前库存仍处于2007年以来最高水平），房价已从峰值略有回落。这也促使建筑商放缓项目进度，在建独栋住宅数量降至四年低点，延续着自2022年年中以来的稳步下降趋势。

作为住宅建设将持续受限的信号，独栋住宅的建筑许可降至四个月来最低水平，但多户住宅的许可数量有所上升。

全美范围内，美国最大住宅建筑区域——南部的独栋住宅开工量下降近18%，东北部和西部也出现显著下滑。中西部地区的此类建设活动从上月触及的两年低点部分回升。

彭博经济研究指出…

“展望未来，库存积压、贸易政策的不确定性以及增长放缓可能给建筑商带来阻力。我们预计建筑活动将在全年持续放缓。”

——斯图尔特·保罗。阅读完整报告，请点击此处

消费者对经济和自身财务前景一直持悲观态度，这也抑制了需求。住宅建筑巨头莱纳公司在上月的第一季度财报电话会议中表示，消费者正日益受困于高额个人债务，这削弱了他们获取抵押贷款的能力。

目前，尽管增速放缓的新建住宅行业仍被认为对第一季度美国整体经济增长有所贡献，但幅度微乎其微。亚特兰大联储的GDPNow预测显示，住宅投资对第一季度经济增长的贡献率仅为0.15个百分点。

新住宅建设数据波动较大，政府报告显示有90%的置信度表明月度变化介于下降24.9%至增长2.1%之间。

周四另一份报告显示，美国失业救济金申请数量降至两个月来最低水平，这与劳动力市场保持稳定相一致。