香港山顶种植道1号豪宅将试水高端房产市场——彭博社

香港种植道1号的豪宅群。

摄影师：林易/Bloomberg当市场被恐惧笼罩且看似无处可藏时，豪华房产可能成为超级富豪眼中诱人的投资选择。香港最具声望的开发商之一正在验证这一理论——即便在这座与楼市低迷抗争多年的城市是否依然成立。

概念验证的载体是坐落于历史地块的一组新豪宅——位于全球最奢华的地址之一。

即使在全球最昂贵社区之一的山顶别墅区，种植道1号的物业依然卓尔不群。透过热带绿荫，住户可纵览直至星罗棋布的南中国海全景。首批上市房源每套达6,200平方英尺（576平方米），配备四间套房、私人电梯及车库。

虽然尚未定价，但中原地产追踪的数据显示，该区域近期交易显示每栋豪宅市值约5亿港元（6,400万美元）。

种植道1号的物业位于香港最昂贵的社区之一。摄影师：林易/Bloomberg开发商九龙仓集团可以从近期香港顶级市场的交易回暖中获得信心。该公司去年12月在同一社区售出了一套面积相近的住宅，价格略高于5亿港元。上个月，浅水湾一处亿万富翁聚居区的豪宅以4.8亿港元成交。根据房地产中介美联物业的数据，2024年香港录得398宗5000万港元以上的一手房交易，创2013年以来新高。

豪宅市场的活跃与整体市场低迷形成鲜明对比。尽管新房销售在政府去年取消楼市调控措施并重启吸引超级富豪的投资计划后有所回升，但中原地产的房价指数仍较2021年8月峰值下跌约29%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示：“对于资金雄厚的买家来说，他们的购买力不太可能受到市场波动的影响。稀缺的高端优质新房仍然备受追捧。”

像种植道1号这样拥有多套顶级豪宅的项目，将是对这种购买力的严峻考验。九龙仓集团自3月起就通过私人看房活动试探富豪买家的兴趣，该公司曾在2021年以每平方英尺14.08万港元的价格售出亚洲最贵公寓。今年晚些时候，该集团计划推出20套新房中的5套，其余将保留作为租赁物业。

这些豪宅配备有地暖系统，这在香港实属罕见。摄影师：林易/Bloomberg“我们认为豪宅市场具有更强的韧性，”与九龙仓同属一个股东的销售代理会德丰地产有限公司董事总经理Ricky Wong表示，“它将跑赢整体市场。”他补充说，公司预计今年豪宅价格将上涨10%。

种植道1号的豪宅不仅配有地暖系统（在这座气候通常温和的城市里实属罕见），还采用了来自希腊和意大利的大理石。这些豪宅还配备了高端安防系统，通过压力传感器来检测入侵者。

而且它们所处的位置长期以来一直与奢华联系在一起。这里曾经是Craigieburn的所在地，这是Crawford家族部分成员的住所，该家族通过高端零售商连卡佛积累了财富。

该公司由Ninian Crawford和Thomas Ash Lane于1850年创立，最初只是嘈杂的码头边一个向英国水手出售日用品的临时摊位。后来它发展成为一个时尚帝国，至今仍在香港和中国内地的百货公司以及全球在线销售高端服装和商品。

19世纪80年代左右的香港山顶社区。来源：维基共享资源到了1880年代，业务已远超“从针线到船锚无所不卖”的范畴，蓬勃发展使得尼尼安的兄弟（同样协助经营业务）得以迁居太平山顶。这片区域因气候凉爽、空气清新、视野绝佳且远离喧嚣城区，长久以来是殖民精英的首选居所。邻居们——包括汇丰高管与其他金融大亨——通常乘坐轿子攀爬陡峭山坡（山顶缆车于该年代后期开通）。

这座拥有巨型露台、在群山中格外醒目的宅邸，与极度私密的山顶会所仅咫尺之遥（当然必要时轿子随叫随到）。不久后，《香港日报》将其形容为“理想宅邸，坐落于整片山坡最佳位置之一”。1890年代它甚至作为港督临时官邸数年，20世纪初则被改造成克雷根伯恩酒店。

在接下来的一个世纪里，该物业经历了多次重新开发。九龙仓于1996年从一个富裕家族手中购得此地，最初建造了两栋八层高的住宅楼用于租赁投资，后将其改造成豪宅。在1980年代，连卡佛本身被传奇英资商行会德丰（Wheelock, Marden & Co.）收购，这家公司由香港船王包玉刚接手。其孙吴宗权如今执掌会德丰有限公司——这家私人控股集团同时拥有九龙仓与会德丰地产。

种植道1号的豪宅（图中）可一览无余地俯瞰港岛南区风光。摄影师：林翼/彭博社据会德丰的黄先生透露，已有超过100位潜在买家表示兴趣，其中半数来自中国大陆，其余为本地富豪家族及国际客户。

开发商正寄望于该地块的独特魅力及山顶物业的稀缺价值。

“两年内，你不会在太平山顶看到如此规模的新住宅，”黄说。