PGIM称20亿美元亚洲房地产投资计划仍在"按部就班"推进——彭博社

大卫·法斯宾德来源：PGIM房地产PGIM房地产，即保德信金融集团旗下资产管理公司的房地产部门，预计今年将在亚太地区投资约20亿美元，尽管唐纳德·特朗普的贸易政策引发了对经济增长的担忧。

该公司亚太区副主管大卫·法斯宾德表示，第一季度已在亚太地区房地产领域投资约9亿美元，其中大部分投向了日本。即使美国关税可能对房地产投资和资金募集产生广泛影响，公司仍有望达成全年目标。

“所有投资数据显然取决于当前局势发展，”常驻东京并兼任PGIM房地产日本负责人的法斯宾德在接受采访时表示，“即使交易活动可能放缓，我们今年仍按计划推进。”

特朗普的关税政策——其中部分突然暂停90天——已引发全球市场动荡，促使投资者重新考虑资金配置方式和可行性。亚洲富豪选择减持股票投资，对冲基金收益遭受冲击，首次公开募股计划纷纷搁浅。

“在当前市场不确定性下，无论哪种资产类别，投资者都将采取观望态度，”法斯本德表示，“这对房地产市场意味着什么？可用新资本的减少可能会在一定程度上推迟某些市场的复苏，并影响交易量。”

由于房地产流动性低于公开股票市场，经济担忧反映到房地产领域可能需要时间。法斯本德指出，从长期来看，住房或物流等行业可能会受到贸易动荡的影响。

“加征关税的一个明确后果就是贸易流向将发生改变，”他分析道，“这对各个具体市场的影响存在正反两种可能。”

以日本为例，法斯本德认为，若长期关税不确定性冲击该国正随通胀回归而向好的经济与租金增长趋势，可能影响多户公寓住宅等领域投资。

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他表示PGIM今年大部分交易可能集中在日本和澳大利亚。该投资公司一季度出售了约4.5亿美元日本房地产，但预计全年收购规模将超过处置规模。

2025年该公司已在日本完成逾6亿美元交易，包括收购东京公寓组合、大阪数据中心用地及首都圈南部度假设施（拟改建为酒店）。法斯本德称最看好酒店业和数据中心资产，认为尽管存在增长阻力，但日本旅游热潮与人工智能将成为需求驱动力。

“酒店业显然是受经济增长放缓或消费者情绪变化影响的首批行业之一，”他表示。与此同时，他对“日本旅游业将持续增长抱有相当高的信心”。