伦敦不再是英格兰房租涨幅最快的城市——彭博社

英国国家统计局周三数据显示，截至3月的年度平均房租上涨9.1%，达到每月2243英镑。

摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社官方数据显示，伦敦租金涨幅已回落至两年前水平，这对挣扎在英国最昂贵住房市场中应对生活成本压力的租户而言是个积极信号。

国家统计局周三公布的数据显示，伦敦私人住宅平均租金在截至3月的一年内仍上涨9.1%至每月2243英镑（2975.7美元）。但这是自2023年5月以来最缓增速，较去年底11.5%的峰值明显放缓。月度环比仅微涨0.3%。

这意味着近两年来伦敦租金涨幅首次不再是英格兰最高。目前东北地区以9.4%的年涨幅居首。不过伦敦仍是租户成本最高的市场，租金几乎是全英平均水平的两倍。

伦敦三月租金涨幅再度放缓

私人租赁价格年度变化

数据来源：英国国家统计局私人租赁价格指数

飙升的租金挤压了住户预算，削弱消费支出能力，使租户更难积攒购房首付。财政研究所最新报告指出，由于高昂的住房成本，伦敦居民每月可支配收入低于英国其他地区，情况尤为严峻。

英国3月平均租金达1332英镑，同比上涨7.7%，创2023年年中以来最低涨幅。首相基尔·斯塔默承诺将新建150万套住房以解决供应短缺问题，缓解住房可负担性危机。

房地产中介协会首席执行官内森·埃默森表示：“租赁市场当前正面临来自多方面的严峻挑战。全英平均每套可租房源仍对应着10位求租者，供需失衡状况持续加剧。”

英格兰租金涨幅最高地区易主东北部

数据来源：英国国家统计局

官方数据显示，2月英国平均住宅价格维持在26.8万英镑，年通胀率升至5.4%。该数据反映了购房者为规避房产税上调而集中成交的现象。Rightmove最新报告显示，4月印花税起征点下调后，市场需求仍保持韧性。

国家统计局指出，伦敦房价回落至55.6万英镑，年涨幅仅1.7%，增速居英格兰各地区末位，若计入通胀因素实际为负增长。生活成本压力、灵活办公趋势及阿联酋等低税率国家的就业吸引力，正在削弱伦敦房产需求。

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房产经纪机构警告，随着美国总统特朗普发动贸易战引发全球震荡，伦敦楼市可能遭受进一步冲击。

“随着我们步入2025年，看到房价同比进一步增长是令人欢迎的消息，尤其是在人们越来越担忧国际政策可能如何影响英国整体经济前景的时期，”埃默森表示。