墨尔本价值数十亿的天际线项目多年陷入停滞——彭博社

Beulah计划在墨尔本南岸建造的STH BNK项目选址。

摄影师：Sarah Pannell/彭博社2020年3月墨尔本封城前四周，一群市议员聚集在市议会大厅，支持一项澳大利亚史上最高建筑的提案——这座365米的摩天大楼将环绕以螺旋上升的绿色花园。

开发商是一对与马来西亚显赫家族有联系的年轻夫妇，他们在会议上被誉为革命性人物。现任墨尔本市长尼克·里斯表示，这对"墨尔本新秀"即将交付市议会170多年历史中审议过的最雄心勃勃的项目。

五年过去，在购房者为80%规划公寓支付定金后，这项价值27亿澳元（17亿美元）的项目仍未确定承建商。由Adelene Teh和陈嘉恒（音）联合创立的Beulah开发商遭遇疫情后建筑成本飙升，欠款超500万澳元的债权人已采取行动追讨债务。

在澳大利亚建筑危机最突出的案例之一中，千禧一代开发商的雄心壮志在最糟糕的时机膨胀到了极致。Beulah现已聘请仲量联行和毕马威，为墨尔本南岸区尚未动工的地块寻找新投资者、合作伙伴或潜在买家。

“当然，我们仍希望项目能完工。STH BNK不仅是墨尔本的重要项目，对澳大利亚也意义重大，“Beulah董事总经理Chan谈及该开发项目名称时表示，“通过仲量联行和毕马威推进的招商进展顺利，我们预计会获得积极反响。”

STH BNK项目效果图——一座365米高的螺旋形摩天大楼。图片来源：Beulah他们的构想极为前卫：打造一个包含约700套公寓的"微型都市”，配套四季酒店所在的副塔楼，以及世界最高垂直花园、健康中心和由巴黎蓬皮杜中心运营的文化枢纽。该项目承诺将彻底改变南岸区面貌——这个毗邻墨尔本中央商务区、以拥堵交通、浮夸公寓楼和游客餐厅闻名的区域。

项目部分资金来自马来西亚最大银行马来亚银行，并得到维多利亚州政府的快速审批。当时墨尔本正迫切希望在疫情初期重振经济，而这场疫情最终导致该市经历了六次封城。

比乌拉（Beulah）精妙的社交媒体营销活动，包括一场全球竞赛以选定最终设计方案，引发了人们对STH BNK项目的狂热关注。截至2023年底，超过80%的公寓已售出，其中包括开发商宣称以3800万澳元创下墨尔本房价纪录的次顶层豪宅。同年，比乌拉通过宣布澳大利亚最大建筑公司之一、布鲁克菲尔德（Brookfield）支持的联实（Multiplex）成为STH BNK的"建造合作伙伴”，给买家吃下定心丸。

曾承建伦敦温布利球场的联实公司证实已退出该项目——尽管其官网上仍保留着STH BNK的专页，宣称双方合作源于"多年期待由谁来担纲建造这个突破边界的震撼项目"。联实发言人表示公司仅以"早期承包商参与"身份介入，现受保密协议约束。

如今，一块写着"澳大利亚最高楼即将崛起"的巨型标牌，成为这片比乌拉2017年斥资1.01亿澳元购得的废弃宝马展厅地块上最显眼的开发迹象。人类活动痕迹仅剩涂鸦、垃圾和几张纸板床垫。斜对面流光溢彩的展示厅在工作日下午大门紧锁，墙挂电视循环播放着宣传视频。

比乌拉位于墨尔本的STH BNK展示厅。摄影师：莎拉·潘内尔/彭博社STH BNK项目规划选址的街景摄影师：莎拉·潘内尔/彭博社“我们一直在幕后努力落实承建商，并与几家能在可接受时间和预算内完成项目的国际及本土集团进行洽谈，”陈女士表示。虽然比乌拉拒绝接受采访，但以书面形式回应了彭博社的提问。

比乌拉称，未建成公寓的买家们"在我们应对这些变化时始终对项目极大支持"。陈女士透露，多数买家来自墨尔本本地，其余来自澳大利亚其他地区及海外。

悉尼Global RE房地产经纪公司客户服务经理德里克·李表示，过去几年他协助完成了STH BNK项目的多笔定金支付，客户主要为支付10%首付款的本地买家。

“目前所有人都在悬而未决的状态中，“李在接受采访时说，“过去两三个月我接触的每位客户仍对项目推进持乐观态度。”

该项目生动展现了疫情后加剧澳大利亚住房危机的多重因素。澳大利亚建筑大师协会首席执行官丹妮塔·沃恩指出，随着建筑成本飙升，许多签订固定价格合同的企业陷入困境，导致全澳范围内大量项目被搁置或停滞。

“过去五年间，我们的建筑成本上涨了40%，”沃恩概括道，“而过去十年生产率却下降了20%。

阿德琳·郑来源：比乌拉当比乌拉与未建成公寓的买家达成协议时，建筑和借贷成本持续攀升，导致项目因成本过高甚至无法启动。尽管市政官员们众志成城，郑氏与陈氏也怀揣宏大抱负——这对从未操盘过如此规模项目的搭档，却有着注定成功的家世背景。

郑阿德琳是马来西亚最大开发商之一IJM集团前CEO郑建民之女。其父现任吉隆坡上市公司JKG Land董事总经理，被马来西亚媒体誉为“地产大亨”，拥有四十年行业经验。

38岁的陈氏是马来西亚华人公会前副总会长、前交通部长陈广才之子。他现任两家吉隆坡上市公司主席，其中泛亚建筑集团曾与比乌拉合作项目。

陈嘉恒来源：Beulah这几位未公开支持STH BNK项目的男士，在通过其各自任职机构发送的置评请求均未获得回应。

郑氏与陈氏均毕业于墨尔本大学，郑取得建筑学硕士学位。陈在2020年的一次访谈中表示，他攻读工程学专业时并未想过进入房地产行业。转折点出现在其姐夫邀请夫妇二人加入马来西亚财团，为南岸玻璃幕墙公寓摩天大楼的联合开发项目筹措资金。

这座名为"澳大利亚108"的大厦是该国最高建筑之一，与规划中的STH BNK项目选址仅咫尺之遥。

但夫妇二人认定建筑行业才是未来所在，并选择扎根墨尔本。2015年，他们以双人组合形式启动首个开发项目——配备澳洲首个私人宠物狗公园的11层高端公寓楼。此后Beulah陆续在墨尔本开发了多个规模相近的住宅项目。

马来亚银行曾为Beulah部分项目提供资金支持，另一位投资人则是马来西亚大亨龚汉仁。向马来亚银行及龚氏控股集团KHK发送的置评请求均未获回复。

“我们在墨尔本度过了大半生，对这座城市充满热忱，”Beulah联合创始人Teh表示。“我们致力于尽己所能，继续为墨尔本作为全球最宜居城市之一贡献力量。”

就在Beulah规划澳大利亚最高建筑的同时，2021年其完成了位于墨尔本中央商务区的48层公寓大楼Paragon。同年，公司收购了毗邻宝马经销商的土地，得以调整STH BNK项目方案，包括扩大双子塔间距。

墨尔本Australia 108大厦摄影师：Sarah Pannell/彭博社Beulah打造的Paragon是墨尔本商务区48层住宅楼摄影师：Sarah Pannell/彭博社今年二月，STH BNK项目财务困境被公开披露。因部分债权人提出清算申请，项目公司进入自愿托管程序。后Beulah达成公司安排契约终止托管，获得18个月期限通过出售宝马地块或寻求其他融资方案偿还债务。

“一种方案是为项目筹集资金，锁定建筑商以启动建设融资，确保项目持续推进；另一种方案则是寻找合资伙伴，”Teh表示。“还有一种选择是出售地块并探索其他机会。目前我们正在同时探索这三条路径。”

尽管Beulah尚未放弃STH BNK项目，五年前曾大力支持该项目的市议员同样没有放弃希望。

“我仍然希望Beulah能够克服财务挑战，实现其对南岸的大胆规划，”市长尼克·里斯在邮件回复中表示。“没有人希望城市里存在闲置地块。”