压力重重且被边缘化的购房者开始拖累加拿大经济——彭博社

2023年蒙特利尔的公寓。摄影师：Christinne Muschi/彭博社今年春天曾被普遍预期为加拿大房地产市场在近三年销售疲软后终于复苏的时机。但随后美国总统唐纳德·特朗普的关税要求来了。

随着贸易战升温，加拿大房地产市场在3月份暴跌。根据加拿大房地产协会的数据，全国范围内，销售额较去年同期下滑约9.3%，为2009年以来3月份的最低水平。卡尔加里的交易量暴跌近17%，多伦多地区则下降了24%。而在温哥华，销售额下滑了13%。

“在短时间内，我们从确信的反弹年变成了最多只能勉强维持现状，”加拿大房地产协会的高级经济学家肖恩·卡思卡特表示。

埃里克·斯特拉克，一位23岁的多伦多YouTube旅行博主，表示特朗普的关税攻势现在导致他推迟了购买一套两居室公寓的计划，这个想法他已经考虑了六个月。

随着他视频广告收入的下降，每月比他现在支付的租金多出1600加元（1150美元）的按揭贷款变得更加没有吸引力。尽管他已经有了所需的首付，但他担心经济可能会变得更糟，今天买的任何房产明天可能就会贬值。

“不仅仅是潜在的按揭压力，还有不确定性的压力，”斯特拉克说。“谁知道会发生什么？尤其是特朗普。”

加拿大房地产市场再度下滑

随着与美国贸易战升温 房屋交易量持续走低

数据来源：加拿大房地产协会

注：数据经季节性调整

关税拉锯战已开始对加拿大经济产生心理影响。三月就业率出现八个月来首次下跌，小企业信心指数暴跌至25年最低点。而房地产市场成为首当其冲受冲击最严重的领域之一。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫契克表示：“加拿大消费者信心正在急剧下滑，这场贸易战让我越来越确信，我们将长期处于房地产市场的停滞期。”

有迹象表明房市寒潮将持续。加拿大房地产集团一月曾预测今年销量将增长8.6%，如今则预计2025年将出现0.02%的跌幅。

线上房产中介Valery.ca经纪人丹尼尔·福赫透露，过去一个月已有十余位买家表示将暂缓购房计划，直到对经济前景重拾信心。

“说实话，人们现在不是乐观而是恐惧，“他说道，“他们可能面临失业风险，担心难以偿还房贷。正是这种不确定性让他们对重大投资望而却步。”

住宅房地产市场通常是推动整体经济增长的强大引擎。购房能刺激更多消费，因为业主会为新居添置从家具到电子产品的各类物品。如今，两大增长引擎遭受冲击——去年出口约占加拿大经济总量的30%，房地产活动占比13%——这可能预示着麻烦将至。

“人们目前基本处于观望状态，“西安大略大学毅伟商学院专注住房市场的经济学家迈克·莫法特表示，“我认为贸易战引发的普遍经济担忧确实让人们采取了观望态度。”

从某些方面看，当前市场条件仍比近年更具吸引力。房价较三年前下跌近16%，库存持续增加，借贷成本处于近三年最低水平。但日益加剧的不确定性可能会抵消这些优势。

“如果你担心失业，利率下降就毫无意义，“温哥华房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼说，“这种情况下你不会考虑买房。”

纳诺斯研究公司民调显示，美国大选前一周，46%的加拿大受访者预计所在社区未来六个月房价将上涨，仅9%认为会下跌。如今，只有34%的人预期上涨，17%预计价格下跌。

“当前市场极其糟糕，“多伦多外围钢铁重镇汉密尔顿市的房产经纪人布鲁克·希克斯表示，“现在做中介几乎感觉怪异，因为市场太冷清了。”