新加坡住宅销售遇冷 关税威胁令市场涨势承压——彭博社

新加坡三月新房销量下滑，进一步印证了繁荣的房地产市场正失去动力的早期迹象。

根据市区重建局周二发布的数据，开发商上月售出729套私人住宅，较二月的近1600套明显下降，略高于去年同期水平。

近几个月来，在借贷成本下降和转售新公寓获利的驱动下，买家纷纷涌向郊区楼盘。但随着买卖双方担忧特朗普全面关税可能引发经济放缓，这股热潮或将迅速消退。

新加坡私宅市场涨势放缓

2025年开局火爆后，新房销售速度减缓

数据来源：市区重建局

注：月度数据可能后续调整

在本月贸易紧张局势升级前，已有分析师提出新加坡政府可能出台措施为楼市降温。当局正试图在最早五月举行的大选前，缓解选民对住房负担能力的忧虑。

彭博行业研究房地产分析师Ken Foong表示，市场对新楼盘的需求已较第一季度略有减弱，这可能是由于"宏观经济不确定性和贸易战"所致。他称开发商可能仍会推进项目入市，尽管可能会采取错峰推盘策略。

四月份新项目的市场反应目前较为平淡。上周末开盘的两个大型项目去化率不足五成。

其他降温迹象也在显现。根据初步数据，第一季度私宅价格环比仅上涨0.6%。自2023年将大部分外国人购房印花税翻倍至60%后，开发商在市中心高端项目销售上持续遇冷——这类项目历来不受本地买家青睐。

三月份成交量主要靠北部伦多区一个郊区项目支撑，其477套可售单元去化率超90%。

而位于中央区的Aurea项目同期仅售出20余套，约占该项目规划住宅总量的十分之一。