在纽约，房地产日益成为继承而非购买的资产——彭博社
Paulina Cachero
纽约西村社区的公寓楼群。
摄影师：亚历克斯·肯特/彭博社在纽约，房地产正日益成为继承而非购买的资产。
房地产分析公司Attom数据显示，曼哈顿房产交易中涉及信托（财富传承的首选工具）的比例去年飙升至28%，较三年前的17%大幅上升。
这一趋势背后是多重因素的叠加——包括天价房价、不断变化的税收和透明度法规，以及100万亿美元财富转移的第一波浪潮。当然，并非所有信托受益人都是子女，但经纪人和财富顾问都表示，主要是父母利用信托为子女支付购房款——无论是默里山的一居室普通公寓，还是亿万富豪大道上的顶级豪宅。
“没有代际财富，白手起家买房很难，“Serhant经纪人彼得·扎伊采夫说，他最近帮助一位客户通过信托为儿子在中央公园西侧购买了一套400万美元的公寓。“你需要赚或拥有很多钱才能在这里立足。”
评估公司Miller Samuel Inc数据显示，2024年曼哈顿房价中位数飙升至110万美元，全现金交易占比超过60%。
在这样的市场中，许多纽约人购房都很困难，尤其是高借贷成本和创纪录的租金价格侵蚀了储蓄。即使是年薪35万美元的医生也可能难以在纽约地区买房。随着市场上白手起家的买家减少，超级富豪在购房者中所占比例越来越大。
道格拉斯·埃利曼公司的奢侈品经纪人弗朗西斯·卡岑表示，去年她经手的交易中，高达60%是父母为子女购房，其中约40%使用了信托基金。
“这些客户希望规避税务影响，并保持消费私密性，“卡岑说道。
信托基金能帮助家庭在成员去世时减少或规避遗产税，同时降低赠与税规则的约束。许多家庭利用特朗普首届政府时期通过的高额赠与税及遗产税豁免政策，纷纷设立信托基金。米勒塞缪尔公司总裁兼CEO乔纳森·米勒指出，与如今需要披露实控人信息的有限责任公司不同，信托仍能提供一定匿名性——这源于近期立法对有限责任公司的严格管控。
自纽约州长凯西·霍楚去年签署《有限责任公司透明度法案》修正案以来，瑟汉特的扎伊采夫观察到高净值客户"成群结队"转向信托购房。与有限责任公司类似，信托能保护资产免受债权人、诉讼甚至离婚协议影响，这对企业家和高风险职业者颇具吸引力。但核心区别在于：信托通常指定受益人并用于遗产规划，而有限责任公司本质是商业实体。
Cerulli Associates高级分析师切斯·霍顿表示，随着更多富裕的婴儿潮世代开始传承财富，专家预计信托热潮将持续升温。
纽约是约35万名百万富翁的家园，且这一数字还在持续增长。根据莱坊(Knight Frank)的报告，下一代继承者们表示，豪华房地产是他们愿望清单上的首选。这一转变在市中心时尚社区已可见一斑——道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)经纪公司的数据显示，去年这些社区的公寓平均售价超过300万美元。Attom数据表明，2024年通过信托购买的公寓中，有三分之一位于曼哈顿的潮流区域，包括苏豪区、翠贝卡和西村。
“在西村这样的地方，过去只有富裕的老年人，“扎伊采夫说，“而现在，全是20多岁的年轻人，他们的父母为他们购置了房产。”