迪拜房地产繁荣面临压力：油价下跌与特朗普关税考验市场需求 - 彭博社

过去四年迪拜房价暴涨70%摄影师：Natalie Naccache/彭博社过去四年间，迪拜房价以70%的涨幅领跑全球主要城市。如今随着美国总统特朗普关税政策引发市场动荡，这场持续繁荣正面临疫情以来的最大威胁。

海湾产油国的经济前景趋于黯淡——在紧张贸易局势和欧佩克+增产决定的双重打击下，原油价格已跌破65美元/桶。与此同时，从印度、中国到英国普遍存在的资产价格波动风险，可能将阻退那些持续抢购迪拜房产的海外富豪买家。

事实上迪拜房价涨势近月已开始放缓，去年16%的涨幅低于前年的20%，反映出买家对大幅涨价产生抵触情绪。

分析师指出，迪拜房地产市场面临更深度降温的风险正在积聚。甲骨文金融咨询投资公司创始人兼首席执行官穆罕默德·阿里·亚辛表示，原油下跌引发的地区经济收缩将减少外籍就业岗位——正是这些外籍人士推动了当地房市繁荣。

仲量联行中东非洲研究部主管泰穆尔·汗同时强调，迪拜房地产市场的国际投资占比过高，使其更容易受到全球资产低迷的冲击。

“存在一个问题，即那些在本国市场可能面临更多不确定性的国际集团，是否仍有意愿在此继续推进投资。”可汗表示。

长期以来，这个酋长国房地产市场的命运与原油紧密相连，2020年初和2014年的房价走势与油价同步下跌。2014至2020年间，随着油价暴跌导致国家财政收入缩减，迪拜平均房价下跌约33%。

特朗普已暂停实施本月早些宣布的大部分关税。但对中国仍维持145%的税率，而中国是中东石油的最大买家。

“人们低估了中国经济增长放缓对中东市场的连锁影响，以及由此导致的石油需求下降。”常驻阿布扎比的亚辛指出，“若油价长期维持在每桶60美元附近，政府支出和项目将受到最大冲击，这将影响就业并抑制经济活动。”

高盛集团警告称，邻国沙特阿拉伯今年的财政赤字可能飙升至670亿美元，并被迫削减数万亿美元规模的经济转型计划支出。

沙特的经济前景对迪拜影响重大，因为许多企业将总部设在该酋长国，并以其为进入沙特的跳板。因此沙特建筑工程项目的削减，很可能连带影响迪拜的招聘与就业。

据莱坊房地产咨询公司数据，2020年11月至2024年12月期间，迪拜住宅价值飙升69.8%。这一涨势得益于政府有效的疫情管控和宽松的签证政策，吸引从寻求资产保全的俄罗斯人到加密货币新贵等各类富裕投资者蜂拥而至。

目前，开发商表示他们的销售依然火爆。私营开发商Binghatti Properties的董事长Muhammad Binghatti称，公司在过去一周的市场波动中成功完成了所有计划内的销售。

此外，迪拜经纪公司Betterhomes的首席执行官Louis Harding表示，油价可能不会像往年那样产生相同的影响，因为迪拜现在有长期黄金签证等措施，鼓励外籍人士即使在低迷时期也能留下来。

目前，美元的疲软对外国买家来说也是一个优势，因为海湾国家的货币与美元挂钩。彭博美元现货指数上周暴跌2.4%，该指标处于自10月以来的最低水平。

自4月2日关税宣布以来，迪拜最大的开发商Emaar Properties PJSC股价下跌超过10%，而竞争对手Aldar在市场动荡中损失超过5%。这两只股票在过去一年中仍上涨约40%。

其他压力可能还会出现。Khan表示，任何试图平衡关税的国家可能进行的货币贬值，也会让海湾国家处于潜在的不利地位。

“有很多已知的未知数，”Khan说。