伦敦最受欢迎社区流失1.1万名上班族——彭博社

肯辛顿和切尔西区长期吸引着高收入人群，他们愿意支付高昂的住房成本，只为居住在这个伦敦最繁华的街区之一。如今，成千上万的人正在搬离此地。

官方数据显示，这个被称为"皇家自治市"的区域与邻近的威斯敏斯特区在过去两年各流失了约4%的在职居民，合计超过6000人。若将汉默史密斯&富勒姆、卡姆登、伦敦金融城、伊斯灵顿以及绿树成荫的里士满区纳入统计，流失总人数高达约1.1万。

这一下降趋势与伦敦33个行政区中多数地区（这些地区带薪雇员数量在增长）以及英国整体情况形成鲜明对比。这表明，弹性工作制、生活成本压力以及迪拜和阿布扎比等地的工作机会，正将劳动者从首都这些房价高达数百万英镑、租客可能需将半数收入用于支付租金的区域吸引走。

伦敦中心区流失1.1万名工作者

2025年2月相较2023年1月的带薪雇员数量变化

数据来源：英国税务海关总署实时收入系统，国家统计局

注：经季节性调整

以高档商店、博物馆和亿万富豪豪宅闻名但同时也存在贫困角落的肯辛顿和切尔西区，其中位房价约为120万英镑（160万美元），是当地居民全职收入中位数的27倍。过去两年租金上涨约25%后，其租金水平同样令人咋舌。

年薪六位数的伦敦人为了寻找更宽敞的居住空间，利用疫情后灵活办公的便利，纷纷迁往热门地区，比如距离伦敦西部不到100英里（161公里）的科茨沃尔德。这片风景如画的区域以蜜色石砌村庄和名人居民著称，经常出现在英国生活类杂志的版面上。

商业咨询公司Blick Rothenberg的全球流动总监罗伯特·索尔特表示：“他们可能仍在肯辛顿保留着一处临时住所，每周在伦敦待一两天，但现在很可能将科茨沃尔德视为真正的家，而那里以前可能只是他们的周末度假地。”

对某些人来说，高端就业市场的变化正在削弱伦敦的吸引力。就业研究所首席研究员西曼蒂·戈什指出，面对全球动荡，金融和保险业的雇主正在收紧开支。这意味着减少招聘规模、将岗位迁至伦敦以外成本更低的地区，并转向自动化。

“就就业市场而言，毫无疑问市场已经萎缩，”伦敦招聘咨询公司Robert Walters的总监Elliot Jackson表示，“这是一种多米诺骨牌效应。”

伦敦市中心薪资涨幅跟不上租金上涨

基准指数100 = 2023年1月

数据来源：彭博对英国国家统计局及薪资所得税数据的分析

海湾地区的企业正乐于填补空缺以推动其扩张计划。律师事务所Lewis Silkin的就业合伙人Tarun Tawakley称，他观察到英国员工（尤其是金融服务业者）被挖角至迪拜和阿拉伯联合酋长国的人数出现“强劲增长”。

“他们认为，通过缴纳较低或无需缴税，并支付医疗和教育等福利费用，能获得更优质的生活质量，”他说道。

需求下降的现象也反映在伦敦高端房产市场上，去年该地区房价大幅下跌。数据公司Hometrack显示，2023至2024年间，肯辛顿&切尔西区和威斯敏斯特区的实际成交价与挂牌价差额居全英之首。去年前者房产的成交周期更是创下全国最长纪录。

伦敦市中心最富裕区域居民数量持续减少

伦敦各区月收入中位数

数据来源：彭博对PAYE税务系统及英国国家统计局数据的分析

杰里米·吉（伦敦房产经纪公司Beauchamp Estates董事总经理）表示，伦敦市中心的本地居民正逐渐被国际买家取代。他补充道，过去十年间，切尔西、梅菲尔和骑士桥的豪宅主要被美国、中东和亚洲投资者购入，这些买家或在英国境外工作，或主要商业利益不在英国。

汉普顿国际最新数据显示，2024年第一季度，外国买家购入了伦敦市中心最富裕邮编区37%的房产。该机构指出，这些投资者受英国近年按揭利率波动和生活成本危机的影响较小，但工党政府实施的更严格税收政策削弱了海外需求。

“他们的伦敦住宅通常并非主要居所，而是全球资产配置的一部分，“吉预测肯辛顿&切尔西区及威斯敏斯特区的在职雇员数量将持续下降，“这种从本土业主到国际买家的转变，导致伦敦核心区域大片地区成为受全球资本影响的泡沫市场。”

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