皮布尔斯与麦克尼利将筹资推动办公楼改建住宅项目——彭博社

弗吉尼亚州费尔法克斯县一栋空置的办公楼。

摄影师：安德鲁·卡巴列罗-雷诺兹/法新社/盖蒂图片社由开发商唐·皮布尔斯与前凯雷集团合伙人道格·麦克尼利共同创立的新投资公司正寻求筹集高达15亿美元资金，用于在全美范围内将办公楼改造为住宅。

该公司Donahue Douglas表示，其首只基金将首先聚焦波士顿、华盛顿、纽约、亚特兰大和旧金山等10个城市的办公楼收购与改造。创始人透露，该基金已获得机构投资者、离岸投资者及高净值人群的浓厚兴趣。

大量待售空置办公楼与各地政府提供的税收优惠相结合，使改造项目愈发具有吸引力。相比新建项目，这类改造能以更低成本、更快速度满足市场对经济适用房和市价住房的需求。

“当前正是以超低价格收购商业办公楼的绝佳时机，既能创造超额回报，又能为国家打造优质资产，“皮布尔斯接受采访时表示，“所有这些因素为改造业务创造了完美风暴。”

由于特朗普总统提出的全面关税政策存在不确定性，新建住房项目已陷入停滞——该政策将挤压供应链并推高进口建材成本。尽管皮布尔斯和麦克尼利承认整体建设成本可能上升，但改造项目相比新建项目受影响更小，因其依托现有物业基础。

“短期内，关税可能会推高某些成本，但从长远来看，基本面因素依然未变：我们重点关注的市场上仍存在巨大的住房短缺问题，”麦克尼利表示。他大约一年前离开凯雷集团创办了这家新公司。

皮布尔斯公司董事长兼首席执行官皮布尔斯过去曾参与过办公空间的改造开发。其公司项目包括曼哈顿下城的伦纳德街108号和旧金山SOMA区的布兰南街250号。