英国皇家特许测量师学会称，贸易战或令英国楼市脱轨——彭博社

英国房地产经纪人警告称，受美国总统特朗普贸易战影响，英国楼市正面临"偏离轨道"的风险。上月市场活动急剧降温后，行业机构发出这一警示。

英国皇家特许测量师学会(RICS)表示，其3月份买家需求指标进一步跌入负值区间，创下2023年9月以来新低，预计未来三个月市场活动将继续萎缩。

与此同时，房价指数下降9个百分点至2，为去年8月以来最低水平，远低于经济学家的预期中值。RICS在周四发布的调查报告中指出，这表明房价已陷入停滞，中介机构预计短期内房价将面临更大"下行压力"。

英国楼市受特朗普贸易战冲击

报告房价上涨与下跌的受访者比例差值

数据来源：英国皇家特许测量师学会

该学会首席经济学家西蒙·鲁宾逊表示，虽然对未来12个月房价和销售量的预期较为乐观，但他警告称，若4月2日特朗普宣布加征关税引发的动荡升级，所有预期都可能改变。本次调查于3月20日至4月4日进行，部分反馈已体现出政策出台后的市场反应。

“贸易战对经济造成的冲击程度，以及英国央行如何应对环境变化，将在很大程度上决定市场受影响的程度。“鲁宾逊强调，“值得注意的是，目前RICS长期预期仍具韧性，但若关税逆风加剧，这些预期完全可能偏离正轨。”

近几周“一连串负面宏观消息流”给本已放缓的房地产市场带来更大压力——由于买家未能在4月1日印花税（房产税）上调前完成交易。 哈利法克斯报告显示3月房价连续第二个月下跌，而全英房屋抵押贷款协会数据则表明房价出现七个月来首次停滞。

周三，英国借贷成本飙升至1998年以来最高水平，近日的市场动荡持续在全球引发连锁反应。

对房主而言的利好消息是，抵押贷款成本已降至接近两年低点，因投资者开始押注英国央行下月可能大幅降息以应对经济冲击。但全球经济衰退风险，以及财政大臣雷切尔·里夫斯可能不得不在秋季再次增税以平衡预算的猜测，将继续打压市场情绪。

“四月初的市场显得更为冷清，可能是因为市场活力已被耗尽，人们都在等待特朗普总统的下一步行动。”汉普郡ELY Langley Greig的评估师克里斯托弗·克拉克在报告附言中表示。