12,800美元关税冲击下 部分住宅建筑商考虑兼职副业 - 彭博社

新奥尔良住宅建筑商兰斯·托马斯正考虑开优步补贴家用。

来源：兰斯·托马斯2005年卡特里娜飓风过后，兰斯·托马斯在新奥尔良成为住宅建筑商。此后的岁月里，他经历了从新冠疫情到天价保险费导致当地住房需求暴跌等种种经济冲击。

如今他担心，对亚欧进口建材加征关税将导致从橱柜到管道设备的所有成本上涨。为此他制定了应急方案：用新买的凯迪拉克凯雷德开优步专车补贴收入。

“我从没想过当司机，“拥有LA建筑公司的托马斯说，“这绝对不是我喜欢的，但为了生计我愿意尝试。”

全美数千建筑商正面临春季销售旺季开局不利与建材成本上涨的双重压力，托马斯正是其中一员。早在特朗普总统宣布关税新政前，高利率和消费者信心下滑就已迫使部分买家持币待购。

建筑业数据机构John Burns研究咨询公司指出，新关税可能导致建材再涨5%，而家电、五金、卫浴和地板等亚洲主导产品涨幅将更大。

综合测算，新建独栋住宅成本将因此增加约1.28万美元。若未来对目前免税的木材加税，涨幅还将进一步扩大。

“这将推高当前环境下建材和产品的成本，而建筑商缺乏完全转嫁这些成本的定价权，”约翰·伯恩斯建筑产品研究高级副总裁马特·桑德斯表示。“因此利润率将受到侵蚀——住房可负担性本就吃紧，家庭对价格非常敏感。成本无法转嫁。”

像托马斯这样的小型建筑商将遭受最严重打击。这类公司本就利润微薄，在经济下行时更为脆弱。

大型全国性建商一直通过利率补贴等优惠吸引购房者，即提供低于市场水平的抵押贷款利率来引导客户购买新房。约翰·伯恩斯研究调查高级副总裁乔迪·卡恩指出，大型建商可能获得更多市场份额，并能利用规模优势获取更优惠的材料价格。

利率与关税担忧致住宅建筑商股价暴跌

该板块跌至两年最低点 投资者纷纷撤资

来源：彭博社

数据截至2024年4月8日，涨幅百分比经标准化处理。

但短期阵痛难以忽视。住宅建筑商莱纳公司股价自去年9月创历史新高后，今年迄今已下跌21%。D.R.霍顿公司本周一跌幅超5%，托尔兄弟公司上周更出现单日近8%的暴跌。

“我们就像处在龙卷风预警状态，”亚特兰大建材供应商BMH Supply管理合伙人加勒特·马尼斯表示。由于多数材料来自中国，其一家供应商已对所有产品加征25%附加费。

马尼斯对关税问题持务实态度。他表示，公司每月销售额约50万美元，任何成本上涨都将转嫁给客户。该公司大量进口装饰线条（主要来自智利和巴西），目前尚未决定采用临时附加费还是永久性调价方案。

马尼斯指出，比关税更令人担忧的是劳动力问题。特朗普政府发起大规模移民打击行动，在声称逮捕数千名非法移民的同时引发多起备受瞩目的法庭诉讼，这导致全美住宅建设主力劳动队伍的流动率异常升高。

“许多工人感到恐惧，“休斯顿蒂尔森住宅公司房地产高级副总裁布雷特·马丁表示，“我听说不少建筑商（非我司）遭遇工人不敢上工的情况。”

建筑商需预判经济走势来规划工期。加速开工、暂缓施工或彻底取消项目都取决于市场信号。尽管各地建筑商的具体忧虑不尽相同，但都面临共同主题：不确定性。

佛罗里达州豪华住宅开发商托德·迈克尔·格拉瑟透露，由于开发放缓，连建筑师都在四处揽活。他当前策略转向房屋翻新，预计秋季可交付三个改造项目。

“翻修是当前唯一可行的产品渠道，“格拉瑟坦言。

德克萨斯州麦克唐纳公司总裁兼CEO贾斯汀·麦克唐纳作为第三代建筑商，其1950年代创立的公司专攻经济型与市场价多户住宅。他听到的行业讨论充斥着劳动力市场混乱、建材价格即将暴涨的预测，以及对利率持续高企的抱怨。

所有这些归结为一个决策艰难的环境。公司目前正在竞标几个项目，“现在数字会反馈成什么样，大家心里都没底，”麦克唐纳说。

“当前最大的杀手就是不确定性，”他表示。“你必须持续关注市场动态，并愿意根据情况灵活调整。”