黑石集团在市场暴跌期间为欧洲房地产净赚98亿欧元 - 彭博社

黑石集团在房地产市场深度调整的背景下，成功为欧洲房地产基金募集了有史以来最大规模的外部资金，以微弱优势打破了自身保持的纪录。

这家私募股权巨头历时两年募集的"黑石欧洲房地产基金VII"最终达到98亿欧元（108亿美元）。此次募资正值超低利率时代终结导致资产价值暴跌之际。

黑石欧洲房地产主管詹姆斯·塞帕拉表示，这项于2023年2月正式启动的募资"发生在行业特别是欧洲市场极度混乱的时期。如今房地产复苏曙光初现，我们很感激有限合伙人将巨额资金托付给我们"。

根据周三的声明，最新欧洲基金完成最终募集后，黑石三大主要机会型房地产基金系列的可动用资金总额已达470亿美元。

这些瞄准高风险房地产投资以获取最高回报的机会型基金，还包括亚洲专项基金和以美国投资为主、同时与其他基金共同投资的全球基金。

市场调整严重冲击了募资活动，投资者面临资产贬值、其他资产类别下跌导致的房地产配置过高，以及基金管理人不愿在下跌市场中抛售导致资金回流停滞等困境。Preqin数据显示，即便在2023年因持续加息导致募资暴跌后，2024年前九个月房地产基金募资额仍同比下降22%。显示。

黑石集团已开始投资该基金，目标包括仓库、住宅物业、数据中心和酒店，并在长期停滞后重新开始探索办公楼交易。该基金已投资于英格兰北部一个大型数据中心开发项目，并支持了收购Village Hotels的交易。

最新基金的规模与前一期大致相当，但包含更大比例从投资者处募集的外部资金。