泰国降低房产费用以支撑面临房地产供应过剩的行业 - 彭博社
Suttinee Yuvejwattana
泰国将降低房产登记和过户费用以重振房地产业。由于上月地震导致首都数千栋高楼受损，更多购房者对公寓持谨慎态度，市场正面临供应过剩困境。
内阁已通过决议，在明年6月30日前，将价值不超过700万泰铢（20.2万美元）的公寓、别墅、商业建筑或带建筑物的土地产权转让费从2%降至0.01%。同时将同等价值房产的抵押登记费从1%大幅下调至0.01%。
这项最初于2022年实施、经多次延期后于去年底失效的降费政策，应房地产业界要求重新启动。该行业近年来销量持续下滑。此前泰国央行上月已放宽贷款价值比限制以刺激住房需求。
曼谷及周边地区未售出房屋及公寓数量攀升
数据来源：泰国公寓协会
注：住宅物业按套数统计
财政部副部长Paopoom Rojanasakul在声明中表示，降费措施配合宽松的抵押贷款政策将激活市场，有助于消化房产库存。修订后的费率将在《政府公报》公布当日生效。
截至去年底，大曼谷地区房地产开发商积压约23.5万套未售出住宅，创下自2018年有记录以来最高水平。泰国公寓协会数据显示，2024年销量骤降37%至约5.3万套。
由于7.7级地震吓退买家，过剩情况将进一步恶化。这场地震导致缅甸超3000人遇难，曼谷一栋在建写字楼倒塌。当局还报告称约1.3万栋建筑遭受不同程度损坏，引发大规模疏散和安全检查。
泰国房地产行业在新冠疫情期间遭受重创，尽管这个东南亚第二大经济体出台了一系列政府激励措施和税收优惠来扶持该行业，但仍未能扭转颓势。
Paopoom表示，房地产行业的前后向关联效应也将惠及钢铁、水泥、保险和家用电子等领域的相关企业。