碧桂园销售持续低迷 中国房地产复苏遥遥无期——彭博社

碧桂园控股有限公司的销售下滑趋势在3月持续，该开发商的表现逊于中国房地产行业整体。

根据彭博基于公司公告的计算，这家总部位于佛山的企业月度权益销售额同比下降25.3%至32亿元人民币（4.37亿美元）。

虽然较2月份同比暴跌38%有所改善，但这一降幅是在已经很低的基础上出现的，且远高于中国百强房企3月新房销售额11%的跌幅。碧桂园一季度销售额总计仅78亿元，与其全盛时期相去甚远。

国内需求疲软和脆弱的就业市场继续拖累中国房地产市场，目前市场已连续第四年下滑。人们对开发商按时完成项目的能力仍持谨慎态度，导致3月新房销售在短暂企稳后再度下跌。

中美贸易战的急剧升级进一步蒙阴了前景，导致中国股市暴跌，并可能对全球第二大经济体的消费者信心造成又一次打击。

碧桂园一直寄希望于销售好转，而这家成立33年的开发商在债务违约一年多后，仍在进行漫长的重组谈判。

公司在一份声明中援引3月管理层会议内容称，确保房屋交付面临的挑战"十分复杂"。

碧桂园三月销售持续下滑

资料来源：公司申报文件，彭博社计算

1月时该公司曾向香港法院表示，预计2月底前与债权人达成协议，但最终未能实现这一自设期限。

据彭博新闻社报道，碧桂园已再次聘请美驰投行和中金公司担任其境外债务重组的财务顾问，在寻求债权人支持其债务方案之际，与这两家机构重新展开合作。

彭博行业研究分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在1月的报告中指出，该开发商今年合约销售额可能下探2012至2013年480亿至1060亿元的低位区间。

他们表示，虽然碧桂园在2023年计提了巨额减值，并为2024及2025年缩小亏损奠定了基础，但由于目前仅对约11%的存货进行减值计提，今年仍存在进一步减值的可能性。