法兰克福：LBBW研究指出办公楼改造可释放2万套住房潜力——彭博社

由LBBW子公司Berlin Hyp委托的一项关于办公建筑改造利用的研究显示，法兰克福理论上可新增2万套住房。在德国全部七座A类城市（除美因河畔大都会外，还包括慕尼黑、汉堡、柏林、杜塞尔多夫、斯图加特和科隆），这一数字甚至达到约15万套。

法兰克福天际线。该市存在大量空置办公室。来源：彭博社Berlin Hyp首席执行官Sascha Klaus表示：“持续存在的住房短缺问题应激励行业考虑通过非常规途径满足需求。“该公司委托房地产顾问机构Bulwiengesa开展了此项研究。

两到三年前，办公市场因高利率和居家办公的盛行而承压。这导致高空置率现象，例如法兰克福近期空置率约为10%。受影响的主要是边缘地段和老旧办公楼，而顶级地段的现代物业仍供不应求。

Berlin Hyp研究筛选了2000年前建造、办公面积超5000平方米的非核心区办公物业。含办公部分的商业园区未纳入计算范围。

研究人员在法兰克福识别出140万平方米可改造办公面积。以70平方米一套住房计算，这座德国金融中心可新增前文所述的2万套住房。

然而，研究表明，改造再利用面临一系列障碍。除了项目经济可行性的基本问题外，还需考虑法律因素和房产的技术挑战。此外，还包括地理位置和公共交通连接等其他标准。

尽管如此，彭博社几天前报道称，仍有投资者认真考虑改造方案。德国高力国际房地产公司负责人曼努埃尔·巴克菲施表示：“我们看到法兰克福投资者，尤其是私募股权公司，对将空置办公楼改造成住宅表现出极大兴趣。”