英国房价连续第二个月下跌，哈利法克斯称——彭博社
Tom Rees, Irina Anghel
哈利法克斯银行数据显示，3月英国平均房价下跌0.5%至296,699英镑。摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社随着购房者赶在房产税上调前完成交易的期限截止，英国最大抵押贷款机构之一数据显示，该国房价已连续第二个月下跌。
哈利法克斯银行表示，继2月下跌0.2%后，3月房屋平均价格再降0.5%至296,699英镑（383,510美元），但同比仍上涨2.8%。
数据表明，在4月1日印花税起征点调低前的抢购潮过后，住房市场需求正回归常态。哈利法克斯的统计与全英建筑协会上周公布的房价持平数据相吻合。
英国房价三月再度走弱
数据来源：哈利法克斯银行
“需求正回归常态，新贷款申请量在放缓，“哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示，“展望未来，潜在买家仍面临借贷成本上升的新常态、可售房源有限以及经济前景不确定等挑战。”
印花税新政意味着购房者适用的免税起征点降低。现行政策下，25万英镑以下房产免税额度降至12.5万英镑，首次购房者免税门槛则从42.5万英镑下调至30万英镑。
购房平均耗时五个月，因此近期才开始这一流程的人几乎无法按时完成交易。
未来几个月抵押贷款利率可能面临新的下行压力。在特朗普总统全面加征关税威胁全球经济增长并改变贸易流向后，交易员加大了对英国央行进一步降息的押注。周五投资者预计年底前还将有三次25个基点的降息，包括5月再次降息。
“随着基准利率预期下调与工资正增长同时出现，抵押贷款负担能力应会持续逐步改善，因此我们仍预计今年房价将小幅上涨，“布莱登表示。
哈利法克斯数据显示，伦敦——英国最昂贵的房地产市场——过去一年房价增速最慢，涨幅仅1.1%。增长最快的市场是北爱尔兰和苏格兰，两地房价分别上涨6.6%和4.3%。
工党政府还将二套房印花税提高了两个百分点，并宣布计划取消居住在英国的富裕外国人（即非定居居民）享有的优惠税收待遇。
这些变化抑制了海外需求，尤其是在伦敦核心豪宅区。经纪公司汉普顿数据显示，1至3月在英国房产中介注册的外国买家比例降至1%，为至少2008年以来最低水平。
海外购房申请者占比
来源：汉普顿
注：2025年指当年第一季度数据。
“随着买家逐渐适应更高的印花税率，好消息是上周美国宣布的贸易关税政策通过市场对经济放缓的预期压低了借贷成本，”莱坊英国住宅研究部主管汤姆·比尔表示。
“风险在于关税最终可能推高通胀，其溢出效应或将导致英国抵押贷款成本上升。就目前而言，春季市场表现平稳，但秋季预算案可能增税的前景将为今年晚些时候的市场增添更多不确定性。”