非洲最昂贵住房城市计划修复640亿美元市场 - 彭博社

开普敦被评为南非管理最完善的主要城市。

摄影师：杜安·西尼尔/彭博社开普敦，非洲房地产最昂贵的城市，计划简化住房开发流程，因成千上万人涌入这座大都市追求更高生活质量，给其价值1.2万亿兰特（640亿美元）的住宅房地产市场带来压力。

这座南非第二大城市坐落地标性的桌山与海洋之间，毗邻风景如画的葡萄酒产区，长期以来一直是富裕阶层享受温暖气候和户外生活方式的理想据点。包括富裕的大西洋海岸地区在内的豪华房产在非洲大陆需求旺盛，核心地段公寓均价达每平方米5600美元。

自2006年起由民主联盟领导的开普敦，还被评为该国管理最完善的主要城市。新冠疫情流行期间远程办公兴起后，这里吸引了众多逃离南非其他管理不善大都市的中产家庭。

这加剧了经济适用房的短缺，并将本地人挤出房地产市场。根据南非统计局的数据，截至2024年3月的五年间，当地房价已上涨30%。

开普敦领跑非洲豪华住宅市场

数据来源：Henley & Partners、New World Wealth

注：表格显示截至2023年12月各城市高端区域200-400平方米优质住宅单位每平方米均价，价格取整至百美元

“数字相当惊人，“该市市长希尔-刘易斯在接受采访时表示，“过去两年有10万户家庭从南非其他地区迁至开普敦。“他补充说，约80%的家庭来自豪登省——南非陷入困境的经济中心约翰内斯堡所在地。

他表示，为加速房地产开发而修订的市政规划附则将于7月或8月生效。现行审批流程下，建筑方案获批需时约两年，新规将缩短数月审批周期，使市政府能更好应对住房需求增长。

“申请量激增是积极信号，“市长说，“我们希望加快审批流程，提供更多经济适用住房。”

开普敦荣膺南非顶级房地产市场

强劲需求支撑该国第二大城市房价上涨

数据来源：南非统计局、Codera分析公司

注：图表显示经整体消费者价格通胀调整后的住宅名义价格变化，基准值标准化为100

值得注意的是，据城市联盟统计，开普敦还拥有全球最大贫民窟之一的卡耶利特沙。在开普平原等贫困地区，帮派暴力十分猖獗——种族隔离政府曾在此强制迁移有色人种远离核心区域，这成为该国高谋杀率的主因。

市政府发言人卢坦多·泰哈利邦戈表示，截至12月的三个月内，官方批准了价值75亿兰特的4000余份建筑规划（含住宅、工业及商业项目），同比投资额增长61%。

尽管当地有呼声要求政府通过限价等手段干预住房市场，但市长希尔-刘易斯持反对意见：“这是极其糟糕的决策，将导致投资减少，长期来看反而推高房价。”

市长宣布，开普敦未来12年将投入1200亿兰特用于电力、供水和交通网络等基础设施建设，并计划加强街头巡逻等治安措施以打击犯罪。