外国人对英国房产兴趣降至2008年以来最低水平——彭博社
Damian Shepherd
一系列税收政策变动正阻碍许多外国人在英国购房，尤其是在伦敦最繁华的地段。
根据房地产经纪公司汉普顿的数据，1月至3月期间在英注册购房的海外买家比例降至1%，创下2008年以来最低纪录。汉普顿。
在伦敦市中心最富裕的邮编区域，同期海外潜在买家占比从2024年的4%降至2.9%，远低于2009年7.9%的峰值。
“税收改革遏制了海外购房者的涌入，“汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示，“印花税上调（特别是针对二套房买家），叠加脱欧效应及非定居者税收政策调整，都推高了成本并削弱了英国房产吸引力。”
海外购房申请者占比
数据来源：汉普顿
注：2025年数据指第一季度
工党政府将二套房印花税提高两个百分点，并宣布计划取消在英富裕外籍人士（即非定居居民）的税收优惠。这些政策抑制了海外买家需求，其中许多人已面临利率上升和地缘政治不确定性的压力。
汉普顿公司表示，需求下降的主要原因是英国脱欧后，迁往英国的欧洲人（尤其是法国和意大利的买家）减少。美国买家正逐渐取代这一群体，2025年第一季度，北美购房者占所有在英置业外国人的比例创纪录地达到16%，这一数字较2008年已增长逾一倍。
汉普顿指出，考虑到近年印花税政策调整，海外公民在英国购买价值100万英镑（约合130万美元）的第二套住房，税费约为113,750英镑，实际税率超过11%。
过去五年间，在英购置第二套住房的国际买家比例下降超三分之一，至2025年一季度的19%。
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英国海外购房者比例变化
数据来源：汉普顿公司
汉普顿分析称，伦敦的配套设施与文化魅力，加上英国"健全"的法律体系，持续吸引海外资金进入住宅市场。该机构表示，外国购房者越来越倾向于在英购置永久居所而非投资性房产，部分人为规避税费选择租赁方式。
“对部分国际买家而言，特别是在伦敦核心黄金地段购房的理由已愈发不充分，“汉普顿分析师贝弗里奇指出，“对于计划移民但居留期限不确定的人士，考虑到购房成本及过去十年间几近停滞的资本增值前景，许多人转而选择在伦敦核心区租房。”