房利美与纽约梅隆银行被指控抬高贷款止赎利率 - 彭博社

周四提起的诉讼指控，住房贷款机构及其合作伙伴通过虚增已丧失赎回权的房屋净值贷款欠款金额，欺诈纽约市民。

房主们在向布鲁克林联邦法院提交的文件中称，这种系统性计算错误导致逾期还款者被多扣数千美元。据称，差异源于贷款机构在申请法院批准拍卖至动议获准期间，违规按复利而非单利计收利息。

本案被告包括房利美、德意志银行、纽约梅隆银行旗下机构，以及协助贷款机构收款和处理止赎业务的Mr. Cooper集团与Shellpoint抵押贷款服务公司。被告名单还包括为首次购房者提供低息贷款的公共福利机构纽约州抵押贷款局。该案正寻求集体诉讼地位。

代理此案的安德森-鲍曼-沃尔谢恩律师事务所合伙人马克·安德森声明称：“由于止赎银行、贷款服务代理商及其律师的共同过失，无数抵押贷款持有人被剥夺了剩余资金。”

服务费乱象

这些案件重现了2008年金融危机后针对该行业的投诉，当时美国房主数十万笔住房贷款出现逾期。贷款机构和服务商最终因各类违规行为向客户支付了数亿美元赔偿。

周四提起诉讼的其他被告包括五家律师事务所和MTGLQ投资者有限合伙公司，该公司专门收购不良住房贷款组合。

德意志银行作为持有该贷款的住宅抵押贷款支持证券受托人。“贷款层面事务，包括止赎行动及后续房产买卖，均由抵押贷款服务商全权处理，“德意志银行发言人表示。纽约梅隆银行代表称其角色类似，不承担止赎流程责任。

拥有MTGLQ的高盛集团发言人，以及Shellpoint和埃克特·西曼斯律师事务所代表均拒绝置评。其余被告未立即回应询问。

低价成交

其中一起案件援引了针对德意志银行、埃克特·西曼斯和抵押贷款服务商精选组合服务公司集体诉讼的原告代表希拉·比达尔。据安德森称，该案额外利息累计超过13,300美元。

比达尔是其89岁母亲露丝·阿西尔的法定监护人，后者的房产被止赎。在2023年5月法院强制拍卖中，她声称遭受二次伤害——中标者最初以78.5万美元竞得阿西尔住宅，随后将中标权转让给贷款方德意志银行。根据比达尔的诉状，该房产最终仅以207,071美元成交。

法庭文件显示，她剩余的贷款余额仅为167,773美元**。**根据安德森的说法，较低的售价和虚高的利息总计约591,000美元，这些本该是阿西尔应得的。

“她损失了太多。这真的令人心碎，”比达尔在接受采访时说。