纽约亿万富翁大道顶层公寓以1.1亿美元挂牌出售 - 彭博社

高空景观标价1.1亿美元。

来源：西57街111号位于纽约市西57街111号的超高层摩天大楼顶层复式公寓以1.1亿美元挂牌上市。

这套五卧六卫公寓拥有11,480平方英尺（约1,066平方米）的室内空间和618平方英尺（约57平方米）的露台，占据80至83层整层空间。这栋四层公寓所在的全球最纤细摩天大楼由SHoP建筑事务所设计，宽高比达1:24。建筑高度达1,428英尺（约435米），是美国第二高的住宅楼，并融合了1925年建造的施坦威音乐厅原始建筑。

超高层塔楼外观图。摄影师：科林·米勒该塔楼虽屡登头条，但初期销售缓慢，豪华单元曾降价促销，远非一蹴而就的成功。阿波罗房地产信托基金在2023年下调了对该建筑的预期。

彭博社追踪迪拜巧克力狂热风潮终抵英国大谷翔平九局再见全垒打 道奇队6-5逆转未胜勇士队创8-0完美开局夏季能否拯救纽约最具争议的滑雪胜地——温德姆山俱乐部？NFL考虑塞雷娜·威廉姆斯和艾斯·库伯的职业旗帜橄榄球联赛竞标"这些位于亿万富豪大道的建筑面向的是全球市场，“房地产评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒表示，“但事实证明这个市场的广度和深度都不及预期，因此许多这类建筑的消化需要时间。西57街111号的销售速度比预期更慢。虽然它位置独特、具有国际级地标价值，但短时间内有太多同类房源集中上市。现在亿万富豪大道上所有交易周期都变长了。”

该建筑于2022年竣工，但截至2024年仅售出59套单元中的约半数，据相关报道。2024年7月，苏富比国际地产的妮基·菲尔德及其团队受邀加入，旨在重振销售。

“重塑高端建筑形象并非易事——我们此前就执行过此类拯救任务，“菲尔德说，“为了转变市场认知并促进销售，我们必须向财富顾问、家族办公室、经纪人和买家证明这是一栋经过升级的崭新建筑。“实际操作中，他们更换了物业管理公司并增设了奢华礼宾服务团队。

中央位置，西57街111号摄影师：大卫·桑德伯格菲尔德表示，受这些变化影响，过去八个月已完成签约或进入合同阶段的销售额达2.85亿美元。

这也可能是更广泛市场顺风推动的结果。纽约千万美元以上豪宅市场创下历史第二高成交记录，其中新建楼盘表现尤为突出。米勒指出，今年第一季度总交易量较2024年同期增长29%。

“这个数字很惊人，但部分原因是去年市场低迷——当时许多人预期美联储会在夏季前降息三次而持币观望，但预期落空了，“他解释道。市场不确定性也可能助推了销售激增。“虽然曼哈顿500万美元以上买家中90%选择现金交易，但美联储政策仍影响金融市场。近期关税动荡和金融市场遭遇的剧烈冲击，促使交易方加快决策速度。”

对于顶层公寓的天价，米勒表示纽约近年已出现多笔近亿美元门槛的交易：“这个价格并不算异常”。

顶层公寓内部

顶层公寓内的生活空间。来源：西57街111号公寓首层设有石材地面的入口走廊，通向配备落地窗的客厅。南向厨房同样位于本层，配有石英岩台面与嘉格纳电器，包括燃气灶、蒸汽烤箱和酒柜。厨房外连通该物业露台。

上层（81层）分布着四间卧室，均配备衣帽间和独立卫浴。另设吧台区与南向休闲厅。

82层整层为2,800平方英尺的主卧套房，可俯瞰中央公园景观。两间浴室分别采用灰色缟玛瑙与白色缟玛瑙装饰，均配置独立式镍制浴缸。该层还设有双独立衣帽间及私人办公区。

顶层被开发商命名为"皇冠套房”，堪称派对理想场所。配备酒吧台、台球桌、私人影音室、备餐厨房以及83层高的观景露台，可俯瞰曼哈顿日落胜景。

“这里真正位居云端，“菲尔德表示，“我近期造访时，直升机几乎擦窗而过——我们仿佛置身云海，景象堪称奇观。”

顶层公寓的落地窗。来源：西57街111号顶层公寓业主可享受大楼配套设施，包括每日在仅供住户使用的Le Bilboquet餐厅享用免费早餐，该餐厅位于大楼会所层。菲尔德表示这里已成为业主进行商务会议的热门场所。此外还有82英尺（约25米）长的室内泳池。

大楼内的82英尺泳池。摄影师：埃文·约瑟夫菲尔德说：“整栋楼仅有约60位业主，且任何时候都有三分之二的人在外。因此泳池会显得非常私密。“健身中心配备泰诺健器材、高尔夫模拟器，以及菲尔德宣称的曼哈顿唯一室内住宅板式网球场。

不过菲尔德表示1.1亿美元的定价意味着潜在买家群体极小：“全球可能只有100人会对这个价格产生共鸣。”

她补充说该顶层公寓原本是两套复式单元，但团队认为改造成四层超豪华单元更为合理。

“我们选择等待，暂不出售顶层，直到其他单元销售强劲到足以支撑这套的成交。“她表示，“现在销售业绩理想，纽约需要一位超级买家来接手这个杰作。”