德国抵押债券银行房地产贷款增至1210亿欧元——彭博社

德国抵押债券银行去年的贷款承诺增加了近十分之一。房地产价格的轻微上涨表明，在最近的市场动荡之后，市场已经触底。

在法兰克福等城市，办公楼宇面临压力。照片：Alex Kraus/Bloomberg德国抵押债券银行协会（VDP）周四表示，2024年房地产贷款承诺总额达1211亿欧元，较上年增长8.5%。数据涵盖其会员机构，包括LBBW、Helaba、DZ Hyp、德意志银行和德国商业银行等。

住宅房地产融资对积极发展贡献尤为突出，而商业房地产的贷款承诺则与上年水平大致持平。

办公楼宇巩固了其作为主导商业资产类别的地位。238亿欧元的贷款承诺不仅略高于上年水平，且几乎是排名第二的零售地产贷款的两倍。

两到三年前，由于当时利率大幅上升，房地产市场陷入困境。融资成本上升抑制了需求和估值。居家办公趋势更令办公楼市场雪上加霜。

然而，目前市场正显现出缓解迹象。例如，VDP数据显示，德国办公价格最近再次小幅上涨。一方面利率下降，另一方面公司更频繁地要求员工返回办公室。

VDP主席Gero Bergmann表示：“存在回归办公室的趋势——在国外比在德国更为明显。”他的协会预计，到2025年全年，住宅价格将继续小幅上涨，商业房地产价格将进一步趋于稳定。