研究显示：洛杉矶豪宅税抑制多户住宅开发与税收——彭博社

据加州大学洛杉矶分校的研究人员称，一项由选民批准的对高价房产销售征收的税费正在损害洛杉矶市的住房建设和税收收入。

卢斯金公共事务学院的研究人员估计，对包括多单元建筑在内的高价值房产征税，导致超过500万美元门槛的销售额下降了50%。

研究人员表示，这种下降损害了住宅建设，限制了新的商业和制造业机会，并削弱了该市财产税收入的增长。他们发现，在洛杉矶县的其他地区，高端房产的销售有所上升。

在ULA措施生效后，洛杉矶市的多户住宅项目建筑许可证在2023年和2024年也大幅下降。根据行业贸易组织加州住宅建设基金会收集的数据，至少有五个单元的公寓楼申请数量从2022年的11,786份下降到2024年的4,775份。

“ULA针对的高价值交易只占该市总销售额的一小部分，”迈克尔·曼维尔和南加州大学公共政策兼职教授莫特·史密斯在报告中写道。“但它们在该市财产税基增长中占不成比例的份额，并且在导致新住房开工和新的本地就业的销售中也占不成比例的份额，”

被称为“豪宅税”的ULA法案于2023年4月生效，对售价500万美元及以上的洛杉矶房产征收4%的税，对1000万美元及以上的房产征收5.5%的税。该税也适用于价值超过500万美元的公寓楼销售。其起征点会根据通货膨胀进行调整。

该税收的收入专门用于经济适用房建设和防止无家可归。

该项目预计每年筹集6亿至11亿美元，但根据该市的ULA仪表板，从2023年4月到2024年12月，仅筹集了4.8亿美元，即每年2.88亿美元，远低于预期。