英国购房出租抵押贷款市场因利率下降初现复苏迹象——彭博社

住宅公寓楼外房产中介的标牌。

摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社2024年第四季度，英国购房出租抵押贷款新增数量创下三年多来最大增幅，随着借款成本下降为买家带来一定缓解，市场出现复苏迹象。

根据行业组织英国金融汇编的数据，10月至12月期间新增约52,648笔购房出租贷款，较去年同期增长39%。这是自2021年第二季度以来最高的同比增长。

这些贷款的价值同比增长47%，而平均毛租金收益率微升至7%。

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英国房东拖欠贷款情况

拖欠余额2.5%或以上的购房出租抵押贷款

来源：英国金融

自2016年对二套房征收3%印花税附加费，并宣布部分投资者不能再全额用抵押贷款支付抵免税款以来，更高的融资成本和更严格的监管导致英国房东每年出售的房屋多于购买的房屋。

工党政府从4月起对二套房再加征两个百分点的政策进一步加大了压力，这种压力可能会转嫁到租金成本上。

2024年最后一个季度，所有新购房出租贷款的平均利率为5.09%，同比下降0.61个基点。在此期间，有12,610笔购房出租抵押贷款逾期未还款达到或超过未偿还余额的2.5%，比2023年同期减少了7%。