巴西的迪拜"巴尔内阿里奥坎博里乌"瞄准全球最高住宅楼——彭博社

让·格拉西奥拉在巴西巴内阿里约坎博里乌指着新项目，包括将作为公司新总部所在地的新塔楼。摄影师：迈拉·埃利希/彭博社巴内阿里约坎博里乌这座海滨小镇，因拥有巴西最高的建筑和最昂贵的房地产而被誉为“巴西的迪拜”，现在正瞄准全球最高纯住宅塔楼的称号。

受已故一级方程式赛车手埃尔顿·塞纳启发的塞纳塔项目，由FG Empreendimentos开发，并将包括零售业亿万富翁卢西亚诺·杭的投资。

该公司已在该地区建造了约60栋建筑，预计这座塔楼将超过540米（1772英尺），拥有157层，耗资35亿雷亚尔（6.16亿美元）。尽管他们刚刚准备开始打地基，预计要到2033年左右才能完工，但销售已经开始，据FG首席执行官让·格拉西奥拉称，完工时销售额应达到85亿雷亚尔。

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三层复式顶层公寓，面积910平方米（9795平方英尺），每套可能售价3亿雷亚尔。格拉西奥拉表示，他已与苏富比拍卖行就通过拍卖行出售这些公寓进行了洽谈。

摩天大楼林立，排列在巴尼亚里奥坎博里乌的海滩边。摄影师：Maira Erlich/Bloomberg"我们是一家在地区建设但向世界销售巴西的公司，“格拉西奥拉在巴尼亚里奥坎博里乌的办公室接受采访时说道。

目前的纪录保持者是中央公园塔，位于曼哈顿的亿万富豪街，高度为472米。格拉西奥拉表示，迪拜的另一个项目正在开发中，计划高度达到530米。塞纳的最终高度将在建筑尖顶的细节确定后决定。

土地价格

格拉西奥拉反驳了他们仅仅是在争夺头衔的观点。考虑到巴尼亚里奥坎博里乌的土地变得多么昂贵——平均每平方米14,206雷亚尔——建造这样一座高楼将有助于弥补这一点，并提供更高的投资回报，格拉西奥拉说。

据跟踪数据的FipeZAP称，席卷巴尼亚里奥坎博里乌的房地产热潮已蔓延至邻近城市，包括伊塔雅伊和伊塔佩马，这三个城市位列巴西最昂贵的五个地区之列。

让·格拉西奥拉，在巴西巴尼亚里奥坎博里乌。摄影师：Maira Erlich/Bloomberg巴尼亚里奥坎博里乌的大部分买家来自圣卡塔琳娜州、巴拉那州和南里奥格兰德州的富裕家庭，以及来自该国中西部的富有地主和农民。格拉西奥拉一直在努力向该国最大的圣保罗州销售更多房产，并正在迈阿密开设销售办事处。他计划利用葡萄牙作为进入欧洲客户的入口。

过去几十年间，该集团曾聘请演员莎朗·斯通和足球明星C罗担任广告代言人。

塞纳在1988至1991年间三夺F1冠军，是巴西本土的赛车传奇。他于1994年在意大利遭遇事故身亡，年仅34岁。其家族正与FG集团合作设计这座摩天大楼的理念方案。

销售攀升

格拉西奥拉表示，FG集团2024年销售额同比增长54%至20亿雷亚尔，利润率接近37%。这家由创始人弗朗西斯科创立的非上市公司直接为购房者提供融资，目前信贷账目达43亿雷亚尔。

仅有17万常住居民的巴拉纳瓜市除旅游业和建筑业外几乎没有其他产业。相比之下，拥有约2000万都市人口的南美第一大城市圣保罗，正在建造一栋219米高、近40层的企业总部大厦。

FG集团近期成立了名为Talls Solutions的摩天大楼咨询公司，正与法提赫·亚尔尼兹及哈里·普洛斯合作，这两位专家曾参与多个世界最高建筑的工程设计。

集团还正与酒店及购物中心运营商洽谈豪华项目合作，以期吸引更多高端消费人群。

“我们在该地区仍拥有450万平方米待开发土地，市场份额达40%，“他表示，“现在人们的目光正聚焦于此。”