曼谷公寓供应过剩问题或因地震担忧加剧——彭博社

3月29日曼谷地震后，救援人员正在一栋倒塌建筑的废墟中搜寻幸存者。摄影师：安德烈·马莱拉/彭博社邻国缅甸发生的致命地震导致泰国首都数千座摩天大楼受损，吓退了潜在购房者，曼谷公寓过剩问题恐将进一步恶化。

这场7.7级地震在缅甸造成逾2700人遇难，并导致曼谷一栋在建写字楼坍塌。当局报告称约1.3万栋建筑遭受不同程度损坏，引发大规模疏散和安全检查。

包括泰国高力国际在内的房地产咨询机构表示，这场缅甸百年来最强地震动摇了潜在购房者的信心，尤其是考虑购买公寓的人群。短期内这将冲击公寓销售，加剧曼谷及周边地区该板块的供应过剩。

泰国高力国际研究与传播总监帕塔拉猜·塔维旺表示：“地震给曼谷公寓市场带来严峻挑战，尤其是当前市场本就面临高库存压力。”

截至去年底，大曼谷地区房地产开发商积压约23.5万套未售住宅，创2018年有记录以来新高。泰国公寓协会数据显示，2024年销量骤降37%至约5.3万套。

“我们看到一些公寓买家暂时搁置了购房计划，”房地产平台PropertyScout的销售总监Pierre Lung表示，“许多买家现在对高层建筑，尤其是新项目更加犹豫不决。”

泰国房地产行业在新冠疫情期间遭受重创，尽管这个东南亚第二大经济体出台了一系列政府激励措施和税收减免政策支持该行业，但仍未能扭转其颓势。泰国央行上月放宽了抵押贷款的贷款价值比，允许银行向购房者提供更多贷款，这些购房者正面临亚洲最高的家庭债务水平之一。

曼谷及周边地区未售出的房屋和公寓数量上升

来源：泰国公寓协会

注：住宅物业以单位数量计

Kiatnakin Phatra证券公司表示，现在地震的影响可能会在未来三到六个月内影响公寓需求。高层公寓将面临额外的检查和维修成本，特别是对公寓业务占比较高的开发商，如Ananda Development Pcl和Origin Property Pcl，该经纪公司在本周的一份报告中指出。

与此同时，泰国顶级开发商如Sansiri Pcl已在社交媒体上发起宣传攻势，以恢复公众对其建筑安全性的信心。

Sansiri的首席执行官Uthai Uthaisangsuk在一段视频消息中表示，其250个住宅项目中已有超过一半接受了检查，公司未发现重大结构损坏。其他开发商也对其房产做出了类似的安全保证。

行车记录仪画面显示，曼谷遭遇强震时建筑物倒塌。（来源：美联社）

分析师指出，由于投资组合中公寓项目较多的开发商将受到更大冲击，而少数专注于独栋住宅的小型开发商甚至可能受益，因为买家偏好转向此类房屋。

公寓协会认为，地震对需求的影响将是短暂的，因为住宅楼未出现重大结构损坏且无人员死亡。

“裂缝和材料脱落确实引发了一些不安，“协会主席Prasert Taedullayasatit表示，“大多数开发商的快速反应以及公寓倒塌零死亡的事实，应该能增强人们对这些房产结构和建筑质量的信心。”

周一房地产开发商指数下跌3.1%，随后交易时段收复部分失地。但过去一年该指数累计下跌约32%，远超同期基准SET指数15%的跌幅。