曼哈顿住宅销售激增，买家趁抵押贷款利率下降出手——彭博社

曼哈顿房产市场迎来强劲开局，更多买家选择接受当前高企的抵押贷款利率完成交易。

评估机构Miller Samuel Inc.与经纪公司Douglas Elliman数据显示，一季度成交套数同比激增29%至2560笔，交易中位价上涨11%至116.5万美元。

Miller Samuel总裁乔纳森·米勒表示，销售增长源于买家利用了过去几个月抵押贷款利率的小幅回落，而非等待更大幅度降息。

“有支付能力的消费者不再等待利率下降，“他指出。房地美数据显示，30年期固定贷款平均利率季度末报6.65%，较1月中旬7.04%的近期峰值有所下降。

更多曼哈�购房者选择贷款

一季度贷款购房比例高于近年多数时期

数据来源：Miller Samuel与Douglas Elliman

在现金交易为主的曼哈顿市场，本季度42%的交易采用贷款方式，比例显著提升。米勒分析称，许多贷款买家可能是受够了租赁市场高租金和激烈竞争的租客——2月新签租约中位租金创下4500美元历史新高。

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米勒警告称，销售额的同比跃升可能夸大了销售市场的相对强劲程度。2024年初是一个特别低迷的时期，因为买家们等待普遍预期的利率下降，但这一情况并未实现。他表示，第一季度的销售量仅略高于十年平均水平，这表明市场正在"正常化”。

奢侈品交易（占交易量的前10%）也表现强劲。该类别的中位数价格同比上涨近19%，达到687万美元。价格部分受到连续第三个季度奢侈品库存下降的推动，库存下降了24%。

根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼的另一份报告，这种势头似乎延续到了更繁忙的春季购房季节。3月份签署的合同数量同比上涨了近13%（合作公寓）和41%（公寓）。