华平投资收购东京租赁房产，计划设立日本办事处——彭博社

华平投资计划今年晚些时候在东京开设办事处，以寻求在日本进行更多房地产和私募股权交易，这进一步扩大了外国投资者在该市场的布局。

这家总部位于纽约的私募股权公司周三表示，已从孤星基金手中收购了东京都市圈1,195套合租住宅组合。该公司未披露交易价格。华平投资此前已在日本交易市场表现活跃。

村田隆摄影师：Akio Kon/彭博社“尽管日本总人口在下降，但我们强烈感受到并对东京大都市圈的增长充满信心，”华平投资亚洲房地产联席主管兼日本负责人村田隆在接受采访时表示，“这也契合了外国人涌入日本的主题。”

村田称，华平还单独收购了东京一栋名为品川海滨西塔的18层办公楼，计划将部分空间改造为与Eastgate集团合资的生命科学实验室。

这些举措凸显了外国投资者在日本活动增加的趋势，日元疲软、融资成本低廉以及亚洲第二大经济体通胀回归吸引了他们。今年以来，布鲁克菲尔德资产管理公司已表示打算加大在日本的投入，而高瓴投资管理则将一家本土房地产开发商私有化。

“我们正在持续构建我们的业务渠道，”村田表示。“我们正在发展更多合作关系，非常忙碌。团队也将进一步壮大。”

该共享租赁住宅组合以品牌Tokyo Beta运营，拥有超过16,000间客房，入住率约90%，村田称。此次交易是村田领导下的首笔日本重大收购，他此前在高盛集团任职25年，于去年加入华平投资。

日本的共享住宅是指配备公共厨房和浴室的住宿设施，租客可短期或灵活租用单间。这类房产深受学生、年轻职场人士及新移民欢迎。

孤星基金于2022年从Suruga银行收购了与这些房产相关的债务，此前这家地区性银行因涉及基于虚假文件的住宅投资贷款丑闻而陷入困境。村田表示历史问题不影响共享住宅当前运营。华平称这些资产将继续由东成集团管理。

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村田表示，他预计华平投资的房地产投资将继续围绕"新经济"这一广泛主题展开。该机构在亚洲的房地产交易主要集中在租赁住房、自助仓储、养老院、物流、生命科学实验室和数据中心等领域。

村田认为日本市场具有吸引力，因为某些类型物业的需求与投资之间存在缺口。“日本房地产市场拥有健康的本地核心资本池，还有由大型银行支撑的非常健康的债务市场。”

村田称，华平还打算寻找投资日本后期初创企业和成长型企业的机会，并可以持有少数股权。

“凭借悠久历史和资本积累，我们能够灵活应对企业的各种需求。”

尽管特朗普总统的贸易政策带来全球经济风险，加上日本利率上升的趋势，但村田认为这些挑战通过给日本企业施压反而创造了机会。

“我喜欢这种嘈杂和不确定性，“他说，“这也会为长期投资创造更多机会。”

华平于1994年首次进入亚洲市场，已向该地区260多家企业投资近320亿美元。