新世界再度放宽贷款条件，动用珍贵资产——彭博社

K11 Musea摄影：陈龙熙/彭博社新世界发展有限公司正通过将其已抵押给其他融资项目的资产作为担保，来优化其正在寻求的两笔贷款的条件，据知情人士透露。

根据这两笔总额为875亿港元（112亿美元）的贷款修订条款，这家香港开发商将把Victoria Dockside综合体作为第二顺位担保提供给银行，将其加入已有约40处物业的抵押池中，知情人士表示。这一安排的前提是这家资金紧张的公司能获得一笔新的156亿港元贷款，而Victoria Dockside将作为该贷款的担保，知情人士补充道，并要求匿名讨论私人事务。

这一安排将为两笔贷款的贷方提供额外支持，但在资产分配上，它们的顺位将低于新贷款的贷方。

此外，周大福企业有限公司——由亿万富翁郑家纯家族控制——将为这两笔贷款提供所谓的“安慰函”，知情人士称。安慰函通常由借款人的母公司或主要股东向贷方出具以示支持，但可能不具备法律强制力。

由郑氏家族控制的新世界集团，在香港开发商中背负着最高的债务负担之一，而香港房地产市场仍处于低迷状态。自1月以来，随着银行对其流动性状况日益谨慎，该公司一直在与银行进行反复磋商。

据知情人士透露，这两笔贷款现包括634亿港元的部分，用于再融资今明两年到期的银行借款，以及240亿港元的部分用于2027年及以后到期的贷款。这使得交易规模从最初提议的845亿港元有所增加。

知情人士补充称，该公司计划本月组织银行进行实地考察，查看其在中国内地抵押的物业。

另外，以维多利亚码头为抵押的156亿港元三年期贷款交易正由德意志银行协调。

新世界集团和德意志银行均拒绝置评。

维多利亚码头是新世界集团位于九龙尖沙咀海滨核心地带的旗舰综合体，总建筑面积约300万平方英尺。项目包含高端购物中心K11 Musea、K11 Atelier、K11 Artus，以及香港瑰丽酒店和瑰丽府邸。