英国房价停滞不前 印花税减免政策到期——彭博社

全英房屋抵押贷款协会表示，3月份房价基本持平。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社英国房价七个月来首次停止增长，这表明由于一项重大税收减免政策今日到期，购房者可能对报价表现出更多克制。

全英房屋抵押贷款协会称，3月平均房价维持在271,316英镑，实际未出现波动。经济学家此前预期涨幅为0.2%。

数据显示，随着印花税（交易税）因4月1日起生效的更低起征点而提高，房地产市场可能正进入不确定阶段。

该协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“未来几个月市场可能持续疲软，因为交易活动已提前进行以避免额外税负——这是印花税减免期结束后常见的模式。”

英国房价增长在税收减免到期前停滞

数据来源：全英房屋抵押贷款协会

数据显示，房价同比上涨3.9%。伦敦以仅1.9%的涨幅成为全英增长最弱地区，但其平均估值仍以529,369英镑位居全国首位。

北爱尔兰表现最佳，估值飙升13.5%。在全国范围内，公寓表现逊于半独立式、联排和独栋住宅。

伦敦房产表现全英最差

数据来源：全英房屋抵押贷款协会

随着利兹·特拉斯短暂任期内推出的印花税减免政策到期后需求回归常态，房地产市场可能面临数月的动荡期。

新政意味着购房者缴纳印花税的起征点降低（该税种按房产交易价格计算）。目前住宅价值不超过12.5万英镑可免税（原为25万英镑），首次购房者的免税门槛则从42.5万英镑降至30万英镑。

行业数据显示，近50万买家在新政4月生效前扎堆完成交易，形成巨大积压。房产交易通常需耗时逾月完成，这意味着部分需求实际在免税截止日前已消退。

随着截止日临近，抵押贷款需求已现疲软迹象。英格兰银行周一数据显示，2月住房贷款批准量小幅下滑至六个月低点。

加德纳指出，在低失业率、实际收入增长及央行进一步降息的支撑下，市场活动有望在夏季回暖。尽管英国央行预计年底前将降息50个基点，但其警告称全球贸易紧张局势和持续的通胀压力可能打乱政策部署。

彭博经济预计，随着部分抵押贷款持有者转向更优惠的交易方案，到今年年底价格将上涨4%。