加拿大市中心办公室空置率自2020年以来首次下降 - 彭博社

加拿大市中心写字楼空置率五年来首次下降，将空置物业改造为其他用途的努力正在加速推进。

世邦魏理仕集团周一报告显示，一季度全国中央商务区空置率从去年四季度的20%微降至19.9%。该经纪公司表示，这是自2020年第一季度以来首次下降，期间有超过40万平方英尺（3.72万平方米）办公空间被改作他用或拆除。

自新冠疫情颠覆白领工作性质以来，高企的空置率一直困扰着加拿大写字楼市场，员工居家办公已成为常态。即便更多公司开始强制要求增加办公室到岗时间，但对办公空间的需求仍在下降。这种收缩使得大量老旧物业开始过时。

世邦魏理仕指出，在加拿大城市中心持续面临经济适用房短缺之际，蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里在将老旧办公楼改造为其他用途（主要是住宅）方面处于领先地位。报告称，蒙特利尔在将旧办公室改造成生命科学实验室方面取得了成功，其他一些则被重新用于教育用途。

除了用途转换外，办公楼建设的突然放缓也有助于缓解供应过剩。世邦魏理仕表示，一季度加拿大仅有一栋新办公楼竣工，且没有新项目开工。这使得在建的新办公空间存量处于20年来的最低水平。