今春房市将迎来一些优惠交易——彭博社

Conor Sen

欢迎回家。

摄影师：吉姆·R·邦兹/彭博社

过去两年间，美国大部分地区尤其是佛罗里达、得克萨斯等人口迁入地持续上演着买卖双方的僵持局面。由于房价可承受性差抑制了潜在买家需求，待售房源数量增加，但卖家拒绝接受远低于2022年峰值的报价。如今情况正在改变。建筑商和业主表现出更强的出售意愿，使得今春潜在买家拥有更大议价空间。

莱纳房产（Lennar Corp）和KB Home两大开发商在最新财报电话会议中传递了这一信号。莱纳第一季度向购房者提供的优惠措施占营收13%，创2009年以来新高。高管预计本季度优惠力度仍将维持高位，因此将利润率指引下调至近十年低点。据彭博行业研究数据，该公司2025年平均成交价可能下跌中个位数，这将是连续第三年下滑。KB Home表示需求疲软迫使其从"隐性优惠"（仅向实地看房者提供且不公开宣传）转为直接在官网公示促销方案。配合在滞销社区降价等措施，该公司成功提振了销量。

新建住宅待售库存攀升

开发商被迫加大促销力度以促成交易

数据来源：人口普查局；住房与城市发展部

注：数据经月度季节性调整

建筑商面临更大压力，因为当前新建现房存量已达到2009年以来最高水平。二手房市场同样出现转变：在佛罗里达和德克萨斯等传统依赖跨州移民推动人口增长的建筑热区，现有待售房屋数量已超过2019年疫情前同期水平，田纳西和科罗拉多州情况类似。在住房可负担性恶化、租赁市场疲软的环境下，卖家必须向买家让步才能达成交易。

彭博社观点专栏Primark首席执行官在敏感时刻辞职特朗普与美联储走向冲突民主党的"茶党"不能重蹈共和党覆辙美国正在输掉分裂世界的竞赛过去一个月出现卖家打破僵局的迹象。分析公司HousingWire周度数据显示，最近一周新增挂牌量同比增长9%，三月挂牌增长呈加速趋势。与此同时，降价二手房数量攀升至十年来三月最高水平。

这一转变正带动交易量回升。HousingWire数据显示，待售房屋销量在1月和2月低于去年同期水平后，最近刚刚开始呈现同比上升趋势。抵押贷款购房申请已连续四周增长，接近过去一年来的最高水平。

这种市场演变仍具有地域性特征。东北部和中西部都市区仍偏向卖方市场，因为这些地区建房数量不足，迁出人口减少抑制了二手房库存。市场上待售房屋数量略有增加，但仍远低于2019年水平。John Burns研究与咨询公司调查显示，这些地区至少75%的受访房产经纪人表示买家多于卖家。

南方都市区的情况则截然不同，今年春季的房市表现有望比近年更具活力。虽然目前还谈不上这些市场具有可负担性，但随着收入增长、房贷利率略有下降以及价格可能低于去年，至少正逐渐进入合理区间。

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