英国关键住房目标受制于谨慎的房屋建筑商——彭博社
Damian Shepherd
英国最大开发商在2022年利率大幅上升后大幅削减了产量。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社英国政府将增加住房建设作为其增长计划的核心目标。而实际负责建造这些房屋的公司却已向股东表示，他们远无法达成该目标。
该国六大上市住宅建筑商——经过一轮整合后，如今每年新建住宅占比近三分之一——已告知投资者，预计2025年仅能售出约6.5万套住房。
尽管这一数字较过去两年利率飙升导致建设骤减的低谷略有回升，但若保持现有市场份额和建设速度，仍将使政府五年内建成150万套住房的目标缺口达25%（需30万套/年）。
根据彭博新闻对今年财报中前瞻指引的测算，2025年英国住房建设量预计仅为22.5万套。
预算责任办公室周三表示，在上调预测并罕见认可工党规划改革对经济增长的促进作用后，现预计到2030年住房净增量将达130万套。该改革预计将使GDP在2030年前增长0.2%。
不过，该预测针对的是全英国家庭，而工党的150万套目标仅适用于英格兰。如果要实现总体目标，今年的预期短缺还将给那些待定的规划改革带来巨大压力，以推动后续年份的住房供应量大幅增长。
“从规划角度来看，我会给政府打个勾，“Bellway Plc首席执行官杰森·霍尼曼在电话采访中表示。但他指出，英国需要"为首次购房者提供帮助"才能真正提高住房自有率。
英国大型上市开发商建造住房占比上升
数据来源：Glenigan
注：伯克利集团控股、巴莱特雷德罗、珀西蒙、泰勒温佩、维斯特里集团和Bellway Plc建造的年均住房数量占英国总量的比例。
彭博社的计算基于巴莱特雷德罗、Bellway Plc、伯克利集团控股、珀西蒙、泰勒温佩和维斯特里集团的前瞻性指引。建筑监测公司Glenigan Ltd.汇编数据显示，这些公司过去五年建造的住房数量平均占全国总量的29%。
英国最大住宅开发商巴莱特雷德罗的发言人表示，住宅建筑商的指引数据与其预期销售房屋数量相关，这与实际建造量高度吻合。
这是因为未售出的库存对销售价格和利润率造成沉重压力，促使企业根据各项目预期能维持的需求来调整建设规模。各住宅建筑商的报告时间框架不同，这意味着计算是基于与各公司财年相关的滚动前瞻指引。
这表明政府目标必须与市场现实相抗衡——该市场由少数大公司主导，这些公司的主要职责是对关注盈利而非产出的股东负责。在英国，规划延误可能让需要快速资本回报的小公司倒闭，这种开发复杂性和财务风险加速了开发商之间的整合。
Glenigan数据显示，过去十年间英国六大上市住宅建筑商的房屋建造份额上升了约7个百分点。
Investec建筑行业分析师Aynsley Lammin表示：“考虑到 affordability constraints（购房承受力限制，尤其对首次购房者而言）以及利率下调速度慢于此前预期，问题在于短期内是否有需求能达到30万套的年度目标。“他补充道：“这还没考虑技能短缺问题”，指的是可用建筑工人数量有限，政府正试图通过额外技能资金来解决这一问题。
2022年利率大幅上升后，英国最大开发商们大幅削减了产量，担心会积压过多库存——当面临更高房贷时买家将难以负担。Persimmon和Taylor Wimpey（两家拥有近十年可比数据的最大开发商）的竣工量较2019年政府刺激政策支撑的市场峰值下降了逾三分之一。
他们过去两年的销售额甚至低于2020年新冠疫情导致建筑活动暂时停滞时的水平。
英国主要开发商房屋竣工量下降
数据来源：Persimmon, Taylor Wimpey
Vistry集团股价周三创下三个月来最大跌幅，因其报告年初至今房屋销售疲软。伯克利集团警告称，监管改革的力度和速度——包括旨在解决2017年格伦费尔火灾暴露的安全问题而设立的新建筑安全税——是增加供应的另一大障碍。
Bellway公司报告其远期订单有所改善，但警告称地缘政治不确定性对未来一年的发展势头构成风险。
“我们始终关注着更广阔的世界，“Bellway的霍尼曼表示，并补充说美国和中东的事件会对英国房地产市场产生影响。“特朗普在千里之外说句话都可能影响我们的股价，“他补充道。