我该在退休后买房吗？财务顾问提供建议——彭博社
Charlie Wells
摄影师：乔·巴格莱维茨/彭博社我们已正式进入美国房地产繁忙的春季销售季。因此本周我咨询了五位理财顾问，帮助解答一个读者关于购房的疑问——我很乐意为来信订阅者提供此类帮助。以下是她的提问：
“我仍住在1990年代初购置的简陋首套房中。拜登执政期间我的401(k)养老金表现良好，现在觉得可以换套更舒适的房子。实际能负担多少？“这位退休五年的读者写道，“预计开支可能轻松翻倍。很担心耗尽积蓄后，不得不在更年迈时卖房搬迁。”
退休后搬迁在经济和情感上都是重大决定。咨询顾问们表示，无论是利用房产增值部分还是申请抵押贷款都可行。但对固定收入的晚年购房者风险极高，他们从这个提问中发现了警示信号。
开支翻倍的风险
多位顾问特别注意到读者"开支可能轻松翻倍"的说法。退休后收入通常固定，现金流管理失误的风险尤为严峻。
新泽西州格拉德斯通Real Life Planning创始人辛西娅·迈耶建议：“为确保不必常年依赖冷冻蔬菜和方便面，住房成本最好不超过收入的35%。”
辛辛那提Incline Wealth的老板约翰·博瓦德表示，读者不应认为如果住房成本翻倍，就能轻易通过削减其他开支来弥补。如果已经习惯了外出就餐或旅行等生活方式，要做出改变可能会很困难。
考虑搬家“解决什么问题”
财务规划常常需要检验我们的假设，而关于住房我们有一些重大假设。我们假设拥有住房比租房更好，假设我们去世后子女会想要我们的房子，或者假设我们会非常喜欢亚利桑那州的退休社区生活，即使我们几乎从未去过那里。然而，顾问们希望这位读者——以及我们所有的读者——在做出重大搬迁决定前认真审视这些观念。
“我们在这里试图解决什么问题？”印第安纳州埃文斯维尔Lever Wealth Management的总经理安德鲁·法威尔问道。也许这位读者确实对她“糟糕”的起步房感到不适，想要更好的住所。如果是这样，搬家可能是有意义的。但也许她真正想要的是与朋友和家人创造回忆。法威尔指出，可能有更经济可持续——甚至更有趣——的方式来实现这一点，比如卖掉房子，租房居住，并将部分新获得的流动资金用于难忘的旅行或度假。
租房作为替代选择
特里西娅·罗森做了类似的事情，并且非常喜欢。大约一年前，Access Financial Planning的负责人卖掉了她拥有约27年的房子，搬到了马萨诸塞州纽伯里波特，在那里她租住在一个有数十个单元的复合式住宅中。这个小镇风景如画，靠海，有很多最近刚缩小住房规模的退休人员。罗森说，那里的住房市场“残酷”，她开始看到租房的好处。事实上，她现在觉得可能想重新考虑是否要再买一套房子。
“楼里有个读书俱乐部，大堂区还有台大屏幕电视。所以超级碗周日那天，一群人聚在那里吃着辣椒和玉米片，新年夜时人们则端着鸡尾酒和小食在那儿庆祝，”她说。除了在大型租赁楼里获得的社区感，罗森表示她还喜欢无需担心如果自己拥有房产可能会面临的意外维修费用。
权衡利弊
皮特·博斯做了不同的选择。59岁的他是圣安东尼奥MFPA财务规划公司的老板，购置了一栋4000平方英尺带泳池的房子，有足够房间让孙辈们来拜访。他知道每月要偿还房贷，不能随心所欲地频繁旅行，但为了与家人共度的欢乐时光，这些取舍是值得的。
顾问们表示，若你能利用已持有房产的价格升值，或拥有现金支付资产，购房是合理的。但更广泛而言，在当今市场中，各年龄段的购房者比以往任何时候都更需要仔细计算买房与租房的经济账。这种计算因人而异，但一些在线 计算器能提供清晰的参考。
这正是杠杆财富管理公司的福尔韦尔提醒我的，他解释道，尤其在生活成本较高的地区，从财务角度看租房可能更划算，特别是如果你不打算在该房屋居住超过五到十年。
说到这里，我将为您提供彭博春季购房季指南的相关链接，其中包括一篇关于租房与买房更详细对比的文章。
—— 查理·威尔斯
附：您对房地产、退休规划或其他财务相关问题有疑问吗？请发送邮件至[email protected]，我很乐意像处理本期通讯一样为您解答。我们可能会为您获取专家答案，并在未来的通讯中刊登您的问题及其解答。
百万美元投资指南
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财富增长
过去一周 彭博亿万富豪指数 上最大赢家与输家：
埃隆·马斯克以美元计成为最大赢家。其财富增长259亿美元，净资产达3363亿美元。这位特斯拉首席执行官近期告知员工，鉴于公司股价三个月内暴跌超50%，建议他们保留所持股份。本周股价小幅回升，粉丝们持续买入股票，凯茜·伍德的方舟投资管理公司仍看好该企业，预计其股价将在五年内达到2600美元。
伯纳德·阿尔诺以美元计损失最惨重。这位全球第四富豪是奢侈品巨头路威酩轩集团主席，其财富缩水62亿美元，净资产降至1788亿美元。公司股价较一周前下跌近3%，阿尔诺大部分财富来自所持集团股份。
地产观察
2024年10月10日，飓风米尔顿登陆圣彼得堡后，热带球场屋顶受损。摄影师：特里斯坦·惠洛克/彭博社斯图·斯特恩伯格与佛罗里达州圣彼得堡本应达成协议。
这位前金融家兼坦帕湾光芒队（实际不在坦帕）老板将获得6亿美元纳税人资金，以帮助这支美国职棒大联盟球队留在圣彼得堡市。迁往坦帕和蒙特利尔的提议被否决，数月谈判最终促成一项颇具争议的债券销售方案获批。
原计划是在这座墨西哥湾沿岸城市的历史黑人社区启动65亿美元开发项目，包括新球场、商铺和公寓。但随后斯特恩伯格突然退出，激怒了当地官员——他们现在拒绝与其合作，这使球队可能被出售并迁往其他城市。阅读全文。
新加坡建筑群摄影师：欧慧莹/彭博社新加坡一栋豪华宅邸以创纪录的每平方英尺价格成交，买家是马来西亚最大银行之一的支持家族继承人。
根据彭博新闻社查阅的房产记录，位于新加坡唐林山地区一栋在建的所谓"优质洋房"以9390万新元（约合7030万美元）的价格于上月完成交易。买家是已故大亨郑鸿标（Teh Hong Piow）之女郑丽莎（Diona Teh Li Shian），郑鸿标是大众银行（Public Bank Bhd）的创始人。
您认识这样的人吗？
本周彭博新闻希望就两个话题听取读者意见。
首先，纽约精英私立学校明年秋季学费将接近7万美元。我们想采访家长了解他们对学费上涨的看法，以及这是否会影响子女的入学选择。
其次，今年法学院申请人数增加，但毕业生就业形势似乎严峻。如果您或您认识的人正在就读法学院，或最近刚申请入学，我们很乐意了解哪些工作岗位看起来比较现实。
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