开发商在Tulum推销梦想家园，随之而来的是房地产噩梦——彭博社

图卢姆的大规模开发项目紧邻低收入社区。

摄影师：Hector Guerrero/Bloomberg 精彩不容错过。立即关注每日播客《The Big Take》。

## 深度报道

图卢姆房地产繁荣的阴暗面

14:58

自疫情初期以来，墨西哥图卢姆的知名度急剧上升。该地区宽松的防疫政策、风景如画的海滩和悠闲的氛围吸引了厌倦封锁的旅行者，并引发了房地产热潮。在今天的《The Big Take》播客中，彭博社记者Andrea Navarro和Tanaz Meghjani与主持人Sarah Holder一起讨论了图卢姆在疫情期间发展狂潮的阴暗面，这一狂潮导致投资者被骗、数百万美元资金失踪，甚至留下了两具尸体。

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以下是经过轻微编辑的对话记录：

莎拉·霍尔德： 今年冬天，彭博社的安德烈娅·纳瓦罗前往墨西哥尤卡坦半岛的热门旅游目的地图卢姆进行了一次旅行。

安德烈娅·纳瓦罗： 在平常的日子里，海水呈现出令人难以置信的绿松石色，而且几乎全年天气都很好。

霍尔德： 但吸引安德烈娅来到图卢姆的不是海滩、天气或绿松石色的海洋。她是为了近距离观察一个本应是豪华公寓综合体的项目。

纳瓦罗： 那只是一片茂密的丛林，没有任何开发迹象，那里什么都没有，而阿克拉公司本应在那里开发Solemn Skyview项目。

霍尔德： 这块地本应建造约30套公寓。但当安德烈娅到访时，几乎看不到任何进展。

纳瓦罗： 所以那里只有丛林。他们甚至从未开始清理土地。

霍尔德： 哇。所以他们根本没有动工。他们甚至没有，比如说，带一块木头到现场？

纳瓦罗： 什么都没有。

霍尔德： 这个开发项目是同一家公司推出的少数几个项目之一，它们向投资者承诺提供一片天堂。安德烈娅在图卢姆期间去看了其中几个地点。其中包括Solemn Ocean项目。

纳瓦罗： 这原本应该是一栋30套公寓的建筑，当然，它从未建成。

**霍尔德：**那里曾有个名为"庄严市中心"的项目。

**纳瓦罗：**目前我们推测约60%的建筑已经完工。

**霍尔德：**还有"庄严潟湖"和"庄严伦敦"项目。但实际完工的只有"庄严和平"。这些项目是图卢姆疫情期间房地产热潮的产物，由寻求搬迁的远程工作者推动。然而疫情五年后的今天，对部分买家而言，这个加勒比梦想已沦为噩梦。

**纳瓦罗：**从律师处我们了解到还有数百起案例，不仅涉及未交付公寓，还包括无法获得房产证或转售房产等问题，目前正涌现出各种纠纷。**霍尔德：**我是莎拉·霍尔德，这里是彭博社的《深度调查》节目。今天我们将揭露图卢姆开发狂潮的阴暗面：受骗的投资者、数百万美元资金蒸发，甚至留下两具尸体。

**霍尔德：**彭博社记者安德烈娅·纳瓦罗指出，图卢姆最初吸引国际游客和投资者的优势在于毗邻坎昆和玛雅遗址。

**纳瓦罗：**过去几年坎昆过度拥挤，人们开始寻找其他度假地。

**霍尔德：**2010年代初期，图卢姆以精品酒店和瑜伽静修著称，而坎昆则以大型度假村和派对氛围闻名——比如知名的"青蛙先生"酒吧。直到2020-2021年疫情封锁期间，图卢姆的开发才真正爆发。

**塔纳兹·梅格贾尼：**这里是疫情期间限制极少的全球少数地区之一。因此它对数字游民和渴望在这种环境中继续工作的人产生了海妖般的诱惑。

**霍尔德：**这位是彭博社的塔纳兹·梅格贾尼。她与安德烈亚共同完成了本次报道。

**梅格贾尼：**我认为这吸引了大量买家和开发商的关注。我们最初观察到，在疫情初期，豪华公寓需求激增，导致众多开发商涌入并启动建设项目。

**霍尔德：**安德烈亚指出，部分开发商曾在坎昆及周边地区有成功开发经验。但图卢姆房地产需求的爆炸式增长，也吸引了试图抓住商机的新入行、经验不足的公司。阿凯拉开发集团就是其中之一，他们正是"Solemn"系列房产的开发商。

**纳瓦罗：**我们调查发现，阿凯拉公司由三位墨西哥合伙人于2018年创立。他们在2019或2020年左右开始推广这些开发项目（具体时间不详），但可以确定的是该公司曾同时推进六个开发项目。

**霍尔德：**安德烈亚和塔纳兹看到的营销效果图，都呈现出奢华高端的质感。

**纳瓦罗：**他们极力渲染配套设施：无边泳池、瑜伽课程、篝火区，还有能让人们在丛林中阅读或参加户外健身课程的场所。

梅格贾尼： 哦，它们美得令人窒息。有些单元还配有相互连通的私人泳池。是的，那里看起来宛如世外桃源。看到那样的景象，谁不想住在那里呢？

艾琳·诺里斯： 那里的一切都像梦境般完美。

霍尔德： 艾琳·诺里斯至今仍记得她试图在庄严天景购买的单元规划。

诺里斯： 这个开发项目将建造约30栋联排别墅，环绕着一个人工泻湖，同时兼作游泳池。设计初衷就是让它看起来像泻湖。景色非常美丽宁静——那些巨大的拱形窗户俯瞰着丛林，整体散发着一种平和宁静的氛围。

霍尔德： 诺里斯从小就在墨西哥度假，在决定购房前已连续15年到访图卢姆。

诺里斯： 最初我想买现房，但我的房产经纪人告诉我，购买全新房产更有优势。通过预售或购买期房价格更低，而且可以分期付款，不必一次性付清。作为单收入者，这种支付方式非常吸引我——能分摊付款比一次性掏空积蓄要好得多。

霍尔德： 诺里斯被说服了。她以略低于20万美元的价格签约购房，并协商分七期支付。当她开始付款时，工程也逐步推进。

**诺里斯：**开发商定期给我发送视频，展示进展，比如：嘿，看，我们开始清理土地了。过了一阵子又更新说，所有材料都已订购，正陆续送达。

**霍尔德：**但后来，进度更新逐渐停滞。

**诺里斯：**最终我收到邮件称存在土地纠纷，建议暂停付款，但他们坚称自身权益无虞，纠纷很快会解决。这可能会影响竣工日期，但承诺问题解决后会加快进度。

**霍尔德：**诺里斯表示这是她最后一次收到阿克拉公司的消息。

**诺里斯：**他们不再接听电话或回复邮件，彻底失联了。

**霍尔德：**诺里斯后来发现其联络被无视的原因：该地产集团正分崩离析。

**梅格贾尼：**她得知集团一名开发商死在沙滩上，另一人据传自杀，第三人据称已离境。

**霍尔德：**阿克拉开发集团坑害的远不止诺里斯一人。安德莉亚和塔纳兹采访了数十名买家及其律师，查阅销售资料与诉讼文件，估算该开发商至少还有70套预售房未交付。这起涉嫌欺诈的规模远超购房者和记者最初想象。关于阿克拉的垮台及受害者如何维权，广告后继续。

**主持人：**彭博社的安德烈娅·纳瓦罗和塔纳兹·梅格贾尼一直在调查墨西哥沿海城镇图卢姆疫情期间房地产繁荣背后的阴暗面。他们表示，导致这种繁荣更加复杂的一个因素是，该镇的官僚机构运作方式令人难以捉摸。

**纳瓦罗：**政府在某种程度上有些落后。文件没有数字化。法院系统也没有完全数字化，因此很多流程必须亲自办理。所以并不容易。

**主持人：**这使得很难了解谁拥有什么，或者土地被买卖的时间。在图卢姆所在的墨西哥金塔纳罗奥州，土地盗窃有着悠久的历史。近年来，这个问题变得如此普遍，以至于一名记者在12月初向墨西哥总统克劳迪娅·希恩鲍姆提出了这个问题。她承认该州存在非法开发的模式，并表示已要求一位部长和州长进行调查。土地纠纷也是艾琳·诺里斯购买单元的Solemn Skyview开发项目的问题之一。在开发过程中，有人指控阿克拉公司从合法所有者手中窃取了这块土地。

**纳瓦罗：**她是一位年长的女性，在2000年代初购买了这块土地，计划在那里建造退休住宅。她一直没有机会真正开发这块土地，但她像普通人一样，定期去缴纳税款。是的，她没有放弃她的权利，她告诉我，当我们第一次采访她时，她非常震惊地发现这块土地在法律上已不再属于她。

霍尔德： 土地纠纷是阿凯拉公司的一个危险信号。但安德莉亚表示，该公司可能早已陷入其他困境。在其一位合伙人疑似自杀身亡后，其子向警方提供了证词。

纳瓦罗： 警方报告确实提到，儿子发现了父亲的遗体，并在接受问询时透露父亲因巨额亏损陷入严重抑郁。因此我们无法确定这些事件是否存在因果关系。

霍尔德： 彭博社通过亲属和其近期使用的电话号码联系该合伙人儿子，但未能获得回应。安德莉亚指出，难以判断阿凯拉的项目最初就是骗局，还是后来运营失控。毕竟他们确实交付了一栋建筑。但如果土地侵占指控属实，则暗示其发家史更为阴暗。

霍尔德： 开发商失踪和死亡对购房者意味着什么？

梅格贾尼： 对多数人而言，这意味着他们无处寻求答案。我们采访了许多不断更换律师的受害者，他们试图厘清事件原委。目前大多数人仍深陷法律程序，试图确定后续方案及可追回的资金额度。

霍尔德： 他们有哪些法律救济途径？

**纳瓦罗：**看起来他们掌握的信息不多，据我们所知，这些诉讼他们已经追查多年。由于直到事发很久后才得知死亡事件，整个进展非常缓慢。办公室在几个月内逐渐停止了短信和消息的回复。所以我认为最糟糕的是他们至今仍在试图弄清真相。但即便查清后，他们也不确定该如何处理，因为被诉公司已不复存在。这很诡异——他们真的束手无策，曾向墨西哥多个机构求助，甚至联系过FBI，但都未获援助。老实说，希望似乎很渺茫。

**梅格贾尼：**另一个耐人寻味的点是，这一切现在才浮出水面。安德莉亚咨询的一位律师提出假设：这些房产单元大多在疫情期间购买，而交付日期正是过去一年左右。如今这位律师收到大量受害者的反馈，真相此刻曝光正是因为现在本该是他们收房的时间。我们已经揭露了部分情况，但具体受影响人数难以估量，随着时间的推移，更多事实可能会继续显现。

**霍尔德：**与此同时，其他项目也引发担忧。部分开发商未进行土壤力学研究（在图卢姆周边建设的关键环节），还有些缺乏合理规划或施工许可。塔纳兹和安德莉亚采访的律师估计，过去四五年间，他接触过该地区超百名客户遭遇开发商未按承诺交付房产的问题。

**霍尔德：**是否有迹象表明，由于此类事件，买家现在开始避开图卢姆？

**纳瓦罗：**我不这么认为。我二月份去过，和塔纳兹去的时候一样。建筑工地简直疯狂。据我们所知，工程仍在继续，人们仍在购买，问题在于，是的，他们直到交付日期到来时才会知道自己是否能拿到公寓。所以，也许几年后，甚至几个月后，人们会更多地听说这些骗局，并开始更加谨慎。但我认为我们还没有到那一步。本集由：大卫·福克斯制作；编辑：特蕾西·萨缪尔森和丹妮尔·巴尔比；事实核查：阿德里安娜·塔皮亚；音效设计/工程师：亚历克斯·杉浦；高级制作人：娜奥米·沙文；高级编辑：伊丽莎白·庞索；执行制作人：妮可·比姆斯特伯。