新世界集团寻求20亿美元贷款 抵押香港优质资产——彭博社

香港K11 Musea购物艺术馆。摄影师：林翼/Bloomberg据知情人士透露，香港开发商新世界发展有限公司正提议以其最具价值的资产之一——Victoria Dockside作为抵押，追加高达156亿港元（约合20亿美元）的贷款，目前公司流动性压力持续加剧。

知情人士称，该公司近日已向银行发送了这笔三年期贷款的拟议条款，并表示所筹资金将用于预付、偿还、购买或回购公司现有债务，但未作详细说明。

根据彭博行业研究的测算，以每平方英尺约3万港元的假设价格计算，包含高端商场K11 Musea在内的Victoria Dockside估值约880亿港元（约合113亿美元），约占新世界4450亿港元总资产的20%。

由香港富豪郑家纯家族掌控的新世界，目前面临香港开发商中最沉重的债务负担之一，而香港楼市仍深陷长期低迷。此次贷款谈判启动之际，该公司仍在就另外两笔潜在贷款进行磋商，旨在为今年及之后到期的借款进行再融资。

新世界发言人表示，公司持续与包括贷款方和债券持有人在内的利益相关方保持沟通，并正在讨论符合其债务义务的持续融资方案。

Victoria Dockside是新世界集团位于九龙尖沙咀海滨核心地段的旗舰商业综合体，总建筑面积约300万平方英尺，同时设有K11 Atelier、K11 Artus以及香港瑰丽酒店和瑰丽府邸。

该资产一直受到银行贷方和债券持有人的密切关注，因为一旦被抵押为担保物，其他债权人在任何潜在谈判中将更难触及该资产。

在早前的讨论中，新世界曾提议抵押其他总价值超过190亿美元的资产组合。该担保包包括公司总部——位于中央商务区的新世界大厦、K11 Atelier King’s Road、K11艺术购物中心以及在中国内地的投资性房地产。

近日，美国另类投资管理公司Ares Management Corp.接触多家银行寻求收购其持有的新世界贷款头寸，以期参与该公司的再融资计划。