Helaba创下利润纪录——房地产风险下降——彭博社

黑森-图林根州立银行（Helaba）去年实现了创纪录的盈利。这一成功背后主要得益于房地产业务的压力减轻。该领域的风险准备金大幅缩减。

Helaba位于法兰克福的总部。图片来源：Alex Kraus/Bloomberg该银行周四公布的数据显示，集团整体税前利润同比增长6.3%，达到7.67亿欧元。在房地产领域，准备金拨备仅为1.58亿欧元，而前一年这一数字还超过5亿欧元。

“我们观察到房地产市场正在企稳，尤其是对我们至关重要的商业地产领域，”Helaba首席执行官托马斯·格罗斯在公布业绩时表示。2024年银行所有业务板块均实现盈利贡献，房地产部门也不例外。

两三年前，由于利率急剧上升，房地产市场曾陷入困境。融资成本上升抑制了需求和估值，而居家办公趋势更令写字楼市场雪上加霜。Helaba还是破产房地产投资者雷内·本科的主要金主之一。

目前市场已出现缓和迹象。例如德国写字楼价格正重拾升势，德国抵押债券银行联合会数据显示。一方面利率下降，另一方面企业正要求员工更频繁返回办公室。

办公市场的复苏不仅让Helaba作为融资方感到高兴，作为项目开发商也同样欣喜。在法兰克福，他们正在建设中央商务大厦，几周前刚为该项目找到了未来租户——德国商业银行。

虽然房地产领域的风险正在下降，但企业业务的风险却在上升，Helaba也不例外。去年，其企业与市场部门的拨备金增至1.23亿欧元。这家州立银行表示，这只是少数企业面临特定挑战的个别案例。

格罗斯表示，由于地缘政治冲突、新一届美国政府带来的不确定性增加以及德国经济疲软，当前形势充满挑战。

因此，Helaba保持谨慎态度。在企业客户和商业地产领域，该银行只选择性开展新业务。这导致其商业地产投资组合去年缩水约7%，降至342亿欧元。

在Helaba之前，其他大型州立银行已公布了2024年数据。北德意志州银行盈利3.56亿欧元，创下2015年以来最佳业绩；巴登-符腾堡州银行得益于收购的柏林Hyp银行，实现12.3亿欧元利润；而巴伐利亚州银行报告15.8亿欧元盈利，其中大部分来自子公司DKB的贡献。

对于今年，Helaba银行预计税前利润将“略低于去年水平”。中期来看，该银行仍预计可持续利润将“超过10亿欧元”。